台南市區高CP值物件 房仲達人曝南區有2字頭

統計全台2024 首季買賣移轉棟數,台南市以6,865棟,年成長率近4成,年增率居六都之冠。照片/業者提供
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統計全台2024首季買賣移轉棟數,台南市以6,865棟,年成長率近4成,年增率居六都之冠。有在地網友詢問台南大樓「哪裡還有2字頭?」,信義房屋台南民生店協理張榮表示,近年來不少北部退休客、民宿投資需求者前來台南找尋合適物件,台南主要房市熱區,如中西區、北區、東區、安平區等房價都比較高,但若選擇南區單價會相對親民,高CP值更適合小資首購族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,台股創下2萬點新高、新青安、通膨預期,帶動房市買氣攀升,根據實價登錄數據,屋齡5年內台南市(安平、東區、北區、中西區)電梯大樓平均單價約為每坪33萬元,快速攀升的房價漲幅,也讓在地客戶向外找尋相對低價的親民區。

張榮分析指出,雖然過去台南人多因南區有安平工業區、殯儀館、機場,三項嫌惡設施而敬而遠之,但隨著近年其他鄰近行政區房價漲幅過快,加上位於中華西路一段、新興路口的鹽埕段「商八」開發案已規劃接近尾聲,碳佐麻里餐飲商城陸續招商中,隨著開幕在即,今年底即將開幕的南台灣最大誠品生活,也即將於此區旁拓點,不少在地人看好南區未來發展,已早早開始看房,物色適合的物件。

張榮表示,若有意在南區置產,且預算有限的首購族,可參考總價不到千萬的國宅物件,如大林新城國宅或新興國宅,約2字頭即可購入,新興國宅的電梯大樓室內坪數甚至可達到30-35坪,若與其他區域相同總價物件,室內坪數可能只有20-25坪。張榮補充表示,雖然國宅產品價格親民,但新興國宅靠近安平工業區,建議可以花點時間前往物件周圍逛逛,確認工業區是否帶來生活上的不便。

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