萬芳商圈綠覆率高機能完善、房價親民外地買盤青睞

2024-05-11 03:00 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

萬芳醫院商圈發展已久，周邊多為店家，生活機能十分完善。圖為興隆路上萬芳醫院。記者黃義書／攝影

萬芳醫院和辛亥捷運站之間聯結的萬芳商圈，該區域因商圈發展已久，以萬芳醫院為主，結合周邊中國科大、警專等學校往外發展，多數物件為舊公寓，沿萬芳醫院一帶多為店家，生活機能十分完善。

萬芳商圈腹地擁有豐富小吃、店家，也有文山運動中心等休閒機能，是典型的文教區兼有市場、公園和醫院多重功能，除了在地需求之外，來自鄰近的大安區、信義區外移的人口也是本地買3盤的重要來源。另外更因為區內的醫療資源和生活機能，目前這個區域更是許多銀髮族的最愛，一開始換屋時，就指定這個區域。

在地生活機能的優勢之外，房價更是吸引外地買盤加入的重要因素，捷運站過兩站就是大安、信義區，再過去一點就是中正區，區域位置緊鄰台北市中心，但房價卻相對親民，比起大安、信義的高房價，無論是捷運多搭兩站或是開車走辛亥隧道到101也只要15分鐘，價格因素絕對是萬芳商圈非常吸引人的條件。

萬芳社區主要是早期國宅都更，整體社區維護狀況好，而且人口密集度不高，綠覆率很高，街道開闊，但又有超市、超商，是很適合居住的區域，再搭配這一區的親民房價，居住族群約有半數是軍公教為主，另外半數是在此處就學就業的外來人口。相對於大台北的其他區域，這一區的房價漲幅較小，並不是投資客偏愛的地方，但也因此適合自住，性價比也高。

由於商圈發展多年，公寓的平均屋齡約40年以上，單價約55萬元上下，在台北市算是相當親民的價位，後續也有電梯大樓興建，但多半集中在萬芳路、萬芳社區一帶，屋齡約在10到15年間。

區域的行情大致而言，1,500萬元到2,000萬元間有機會可以買到電梯三房，較新的電梯產品二房則要3,000萬元起跳，中古屋加車位也有2,500萬元，較小坪數的產品則在1,000萬元上下，因為區內有學生、醫生和護理人員等，有部分小坪數產品可以出租給附近的學生或是醫護人員，但總價較低、單價就比較高。

因為文山區的房價相對親民，有些首購族一開始是購買公寓產品，再來就在選擇當地其他的產品再換屋，也有些是蛋黃區外溢效應，不只是大安信義區的人口移進來，也有中永和的居民要入住台北市，取得台北市的門牌，這一區也是相對門檻較低的地方，比較容易圓台北市門牌的的期望。

因為電梯大樓單坪價格在60到70萬元，要追求台北市的門牌，又有相對較低的入手價格，再加上生活機能好，交通條件也好，接受度相當高，這也是許多首購族的選擇，不過著眼於長期居住考量，一般人在換屋時會選擇電梯大樓。

此外這一區雖然房價漲幅較小，不受投資客青睞，但是有租客需求，購置小坪數的產品作出租使用，則有長期投資收益。