高雄中都商圈 價格親民

高雄中都商圈將美術館、後驛、火車站納為腹地,發展潛力很高,中都濕地公園是附近主要公設。 記者劉學聖/攝影
高雄中都商圈將美術館、後驛、火車站納為腹地,發展潛力很高,中都濕地公園是附近主要公設。 記者劉學聖/攝影

高雄中都商圈本身發展潛力很高,將美術館、後驛、火車站納為腹地,在周邊社區逐步飽和的情況下,為中都的前景騰出空間,隨著大樓持續興建、人口不斷進駐,中都商圈優美的市容令購屋者青睞。

信義房屋高雄中都店經理施智邦指出,高雄人都知道美術館特區的好,帶動高美館商圈房價從1字頭突飛猛進到3字頭、4字頭甚至5字頭。現在高美館旁的中都商圈價格被低估,未來有機會像美術館周邊般發展。

高雄中都商圈行情、區域成交概況
高雄中都商圈行情、區域成交概況

施智邦表示,中都重劃區範圍為同盟二、三路以東,中華二路以西,中華橫路以北,緊鄰愛河、美術館地區,本重劃區歷經42、68、69期重劃完成,整合後結合中都濕地公園、唐榮磚窯廠,廣大的綠帶公園與水岸空間,總面積約65公頃,形成重劃區特色。

現在的中都濕地公園,當時主要為合板公司廠房與儲木池所在。民國70年代起,中下游沿岸陸續被變更為住宅、商業及農業區,因此合板業紛紛移往國外,愛河邊的木業盛況逐漸消失。

到了民國80年代末,愛河中下游全面整治有成,水質大幅改善後,不僅下游段變得亮麗且富有多元親水活動,更在中都一帶河段打造愛河濕地公園,破除水泥堤防,以生態工法營造出具有優雅曲線的自然生態護岸,成為中都地區恢復自然清新樣貌的開端。

施智邦指出,中都重劃區連結美術館商圈與鐵路支線,往南連結後驛商圈、三鳳中街、三民市場與高雄火車站商圈,往北農十六商圈與輕軌環狀線,結合食衣住行育樂,商圈雖然產品類型豐富,但其中以預售屋、新古屋和乙工用地為比較大宗物件。

客戶類型有商務類型自住需求、高醫上班人士與學生、甚至公司置產規劃等,物件釋出量雖不算多,但種類多元且豐富;區域畫分整齊並尚有待開發之土地,都市未來發展潛力極佳。

施智邦說,中都都是以「新古屋」為主,屋齡為零到十年社區,平均價格帶方面,電梯型產品預售屋大約落在每坪42萬至56萬元,新社區十年內大概落在33萬至42萬元,平均房價約36萬元。另中古20年以上則約17萬至23萬元間。

中都商圈推薦的好社區包括「美樹大悅」,是22樓住宅,規劃23至37坪,屋齡二年、總戶數574戶。全案鄰近鐵路三站,交通便利;另外一個基地旁,即為中華二路為主要幹道。生活機能方面,採購至美術館商圈、全聯、小商圈等;生鮮蔬果至三民市場,十分鐘內均可抵達。休閒活動可至高雄美術館,開車前往只需約四到五分鐘;可至中都濕地公園戶外踏青,步行約三到四分鐘。

另「上美術」坪數範圍23至66坪,為15樓二至四房產品,屋齡二年,總戶數267戶,建案基地面積1,583坪,周邊道路退縮5~10米,保持一定的棟距採光與通風性。千坪基地低密度,900坪中庭有藝術層次,種下88棵印度紫檀與落羽松,春夏秋冬享受著不同的風景。「韻綠」坪數範圍30至47.5坪,特色是地上權70年的房子。

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