嘉義房市掀狂風 大樓翻倍賣、17年透天賺1770萬

嘉義房市示意圖/台灣房屋提供
嘉義房市示意圖/台灣房屋提供

台積電與華泰名品城雙雙拍板進駐嘉義,為嘉義房市迎來好積情,主要受惠區太保市未演先轟動,近半年來出現多筆價格翻倍賣的交易,透天帳面獲利甚至高達1770萬元。

根據實價揭露,位於太保高鐵特區一棟屋齡7年的中古大樓,今年1月,9樓戶以每坪單價25.4萬元,含車位總價1350萬元成交,然而賣家在7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬元入手,如今以近翻倍價格轉手,增值約670萬元。

同社區11樓戶的獲益同樣驚人,賣家原僅花688萬元入手,持有7年,每坪房價從13.8萬元翻漲至24.5萬元,以總價1300萬元成交,增值約612萬元,單從帳面來看,上漲金額已與當初購屋總價相當,等於是賣一間又多賺一間。

台灣房屋嘉義博東加盟店店東李俊逸表示,雖然台積電與Outlet 近期才正式拍板,但議題早已在市場發酵,加上太保市本身就有嘉科、高鐵開發利多,都讓市場對房市信心滿滿,帶動熱區房價飆升。

以高鐵特區大樓案例來看,皆為預售時期入手,房價基期較低,如今紅利當頭,商圈預售案最高已衝破3字頭,中古房價補漲力道同樣強勁,部分中古成交價甚至已與預售屋旗鼓相當,目前市況是「屋主狠開價,買家很敢買」。

他表示,主要買家多以外地客為主,不少是台積電工程師與產業鏈廠商提前卡位,以其購屋實力,即使價漲力道強,買單機率仍高,也讓賣家更有獲利出場的空間。

除了中古大樓,中古透天住宅同樣成交實力驚人,根據實價揭露,太保嘉科特區、縣治特區均有10年以上中古透天,價格翻倍成交。

其中鄰近嘉科預定地,一戶17年中古透天車墅,屋主102年以1,380萬元入手,持有10年,去年底屋主開價超過2倍,以總價3,150萬元售出,單看帳面增值高達1,770萬元。

縣治特區也有一戶18年透天,屋主103年僅買600萬元,持有9年,去年底開價直接乘以2,以1380萬元成交。

李俊逸指出,太保包括高鐵、嘉科等特區,目前推案多以預售為大宗,而預售新屋房價水位高,因此拉抬力道也直接反映在基期低的中古物件上,價漲空間相對大。

除了住宅產品,土地價格同樣翻漲,就有地主去年才以每坪5、6萬元入手,今年已有買家喊價每坪14萬元收購,然而看好後勢發展,部分地主也選擇暫緩出場,等待未來更高投資報酬。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,目前太保市幾個購屋熱區,生活機能尚在發展中,未來整體房市量能仍有向上空間,購屋族就怕千金難買早知道,不想未來買在更高點,因此推促購屋族心態轉趨積極,加快購屋腳步。

嘉義太保市近半年中古屋成交表現。資料來源/台灣房屋
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