台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

龍潭街景圖。記者游智文/攝影
龍潭街景圖。記者游智文/攝影

近日網路傳出台積電(2330)放棄龍潭擴廠,有地主悔不當初,表示當初反對龍科三期,只是想要多點補償金,怎麼搞到真的不來,現在土地只能拿來種茶,引發熱議,不過反龍科三期自救會表示,沒聽過有地主後悔、感覺有人在操作。

住商機構觀察實價資料,雖然龍科三期擴建暫緩,台積電擴廠喊卡,但近年龍潭房價仍強勁上揚36%,漲勢仍凌厲,在竹科六大園區中,漲幅排名第四,僅次於新竹市的40%,高於竹科銅鑼、宜蘭科學園區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,龍潭雖說台積電不再擴廠,但科技園區產業紅利仍在,區內早有台積電封測廠、蘋果公司,且平均房價仍在一字頭,不少人仍期待未來發展。

住商機構彙整實價登錄資料,統計新竹科學園區六大衛星園區所在行政區2023與2018年年房價發展。根據實價資料,2023年桃園市龍潭區平均房價約每坪19.1萬元,區域對比2018年平均房價約成長36.5%,漲幅仍相當驚人。

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析,龍潭中古單價站穩2字頭,2房物件含車位總價帶約800~1000萬元,與鄰近縣市相比具競爭力,區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞。

目前龍科三期擴建受阻,不過龍潭科學園區已開發多年,吸引多家科技巨擘在此設廠,園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達電(2409)龍科廠、蘋果公司台灣分公司等,科技產業紅利加持,房市仍具保值性,剛需仍穩定支撐房價。

另觀察實價,新竹科學園區六大園區周邊房價,除了龍潭,僅剩銅鑼房價還有1字頭,平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下。

賴志昶分析,銅鑼鄉雖有科技產業加持,區域也有銅鑼車站等機能商圈,但在地人口尚不足2萬人,較屬苗栗房市蛋殼區,以至於區域房價變動幅度不大。

賴志昶表示,近年全台不少縣市由於科技產業紅利,區域房價出現大幅調升,不過科技園區並非萬靈丹,房市發展除經濟發展之外,也需在地機能、剛性需求支撐,並非一昧投資產業,即可炒作房價長期走紅,若消費族群以投機角度跟著園區買房,忽略在地房市未有足夠剛需支撐,最終恐怕將踢到鐵板。

新竹科學園區六大衛星園區房價統計。資料來源/住商機構提供
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