大坪數淪毒藥 別人賺450萬、他晚8年賣屋慘賠2196萬

房市示意圖。取自google地圖
房市示意圖。取自google地圖

大安森林公園周邊一向被認為最具保值性,不過近期卻出現慘賠案例,位於新生南路巷弄內的中大坪數社區「非非想」,高樓層2戶今年1月以總價8,174萬、7,686萬元出售,對比8年前入手價位,2戶帳面賠售2,196萬元。

值得注意的是,該筆交易中其中一戶,第一手屋主在2013年3月預售入手後,於2015年12月轉手,當時還賺454萬元,但接手的屋主,晚了8年出售,卻賠了814萬元。

根據實價,該豪宅位於新生南路一段,在大安森林公園附近,屋齡約10年。

今年一月高樓層2戶同時出售,資料顯示,應為同一屋主,兩戶含車位分別為82坪及76坪,合計158坪,交易總價分別為8,174、7,686萬元。對比2戶8年多前陸續買進的價格,分別賠售814萬、1,382萬元,總計虧損達2,196萬元。

該社區並非都是賠售,上述交易的其中一戶,2013年3月預售成交價為8,614萬元,之後於第一手屋主於2015年12月以總價9,068萬元轉手,持有2年帳面獲利454萬元。但接手者再賣,總價降至7,686萬,賠了1,382萬元。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,該社區雖位處新生南路巷弄內,不過緊鄰大安森林公園,且距離捷運東門站也步行約10分鐘可達,位處北市蛋黃區,此類物件平均單價行情至少150萬元上下。

不過,由於少子化趨勢,國內房市逐漸往小宅化、精品化靠攏,北市尤其明顯,大坪數物件目前市場銷售頗有難度,加上平均地權條例修法後,私法人禁止購屋,同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁,讓高總價住宅買氣冷颼颼,儼然淪為票房毒藥,此時若是屋主有資產配置需求,或是急於使用現金,較願意讓利銷售。

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