台南老屋新賣正夯!危老整建拉皮後價值倍增、羨煞鄰居

台南市房地產熱,老屋新賣正夯,也帶動房產經濟。記者鄭惠仁/攝影
台南市房地產熱,老屋新賣正夯,也帶動房產經濟。記者鄭惠仁/攝影

0918地震震出老屋問題,台南30年以上老屋有30萬棟,占各縣市危老數量第3。為推動危老重建,南市危老重建輔導團今成立第57處危老工作站,統計4年來申請老屋重建有271案4619戶。台南建築師公會表示,受原物料上漲重建成本上升,已從1坪7萬至9萬元漲到13萬至17萬元。有屋主表示,蓋房子費用太高,想安全也要有錢才做得到。

台南市政府危險及老舊建築物重建輔導團由南市建築師公會組成,結合各地建築師事務所設立處危老工作站,第57處危老工作站成立,市長黃偉哲為工作站揭牌。黃偉哲說,考量舊市區建築物耐震能力普遍不足,以及因應高齡化社會,推出快速通關、獎勵明確、稅捐優惠3大特色的危老重建政策,優惠措施方面包含重建計畫書補助5500元、結構安全初步評估補助1萬2千元、最高12年房屋稅減半、容積獎勵最高1.4倍、信用保證最高300萬元,以及貸款低利補助最高350萬元。

從2018年起到目前,台南市申請危老重建共271案4619戶,已取得建造148案,在施工中有85案,已取得使用執照26案。都發局長莊德樑說,各縣市危老建築台南數量第3,目前因原物料上漲,重建成本高,自然會影響到部分住戶的意願,不過,因政府優惠措施,反而應利用此機會申請重建。台南市為文化觀光城市,許多老屋都改建成民宿或是特色文創商店、餐飲店,很受歡迎,因此即使重建也不一定要自己居住,觀念應改變。

台南市建築師公會理事長徐岩奇、常務監事竇國昌表示,受原物料上漲及工人缺等因素影響,重建成本都提高,2年前1坪7萬至9萬,現在13萬至17萬,若位處進出較不方便的巷子再略增1成,但因個人需要不同,會有增減。

竇國昌說,目前危老重建多是獨棟透天厝,因建材漲、缺人工等關係,屋主會猶豫都是考慮到錢;目前物價略有下降,未來最多跌1、2成,但缺工部分可能回不去了。住在舊城區的陳姓屋主說,因物價上漲,重建至少要花1千多萬,若還能住,就繼續住。

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