台南危老重建新目標 首件無電梯老公寓就等臨門一腳

台南老屋多,30年以上超過35萬棟,其中50年以上9萬多棟,市府極力推動老屋重建。記者鄭惠仁/攝影
台南老屋多,30年以上超過35萬棟,其中50年以上9萬多棟,市府極力推動老屋重建。記者鄭惠仁/攝影

台南市30年以上老屋超過35萬棟,這麼多老屋,為避免老舊建物成為潛在危險,市府推動危老重建,申請件數374件,已核定340件,最近不少沒電梯的老公寓不走都更,也循此方式。危老重建輔導團表示,比起自建這是最划算方式,有民眾拆了房子才想危老重建已來不及。

市議員沈震東指出,台南危老重建做得很好,但從文化古都角度來看,有更多老房子需要保護,因涉及私人產權,市府應主動介入及幫忙,以歷史建築陳一鶴老屋為例,傳出家屬欲售出,期待市府有更積極動作,留住歷史街區巷弄之美。

南市府都發局統計,全市房屋71萬棟,其中30至40年及40年至50年各約13萬棟,50年以上有9萬多棟,老屋多,每當有災情的地震過後,民眾就會擔心住屋建築結構安全,但除非被貼紅、黃單,或是出了狀況才會積極處理,否則很快就忽略了。也因為這樣心態普遍存在,為了確實揪出危險老屋,並利於都市更新,中央推出危老重建。南市為了減省民眾申請的麻煩,成立危老重建輔導團,由長榮大學、南市建築師公會協助民眾辦理,以提高申請意願。

危老重建推動已邁入第7年,都發局表示,截至3月底共有374件申請,核定340件,依人口及房屋比率,在6都數一數二。申請的房屋絕大多數是透天厝,但不一定屋齡愈老就愈危險,有的房屋超過50年還比30多年的房屋堅固,因建築結構、材質狀況而不同。30年以上危老的構成要件是要經評估,符合危險及有危險疑慮。

都發局指出,市區有不少超過40年,沒有電梯的老公寓,因覺得都更困難,住戶意願不高,也是市府努力要危老重建的對象,最近就有老公寓不尋求都更,要申請危老重建,目前僅有1、2戶尚未同意,有望獲得突破,若能成功,具有指標意義,也是危老重建努力方向。

南市建築師公會2年來媒合70多件,發現民眾申請危老重建的考量是資金,錢不夠就會猶豫,而疫情時因物價漲、工人難找,建屋成本大幅提高,也會影響民眾意願,疫情前1坪約15萬,去年底達到高峰約23萬,但目前已降到2字頭以下,也是危老重建好時機。

長榮大學土地與環境發展研究中心人員表示,6年多來媒合約270件,不少人起先以為很麻煩,但申請了之後因受到協助,才發現滿快速的,還會「呷好逗相報」,但也有人拆了房子,想要危老重建已來不及,因此,要重建前不要急著拆房子。

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