不是小宅！高雄房市最熱區「這坪數」房價漲最快

2024-03-28 09:22 經濟日報／記者游智文／即時報導

東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多為在地居民，且以居住環境、使用空間為主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓。圖為高雄街景／東森房屋提供

最近幾年高雄小宅當道，小宅產品身價扶搖直上，不過房仲彙整實價資料發現，近3年高雄市三民區以25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年每坪22.7萬元上漲到2023年每坪27.7萬元，漲幅達22%、超過2成。

總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多為在地居民，且以居住環境、使用空間為主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯困難，就會考慮換屋的需求。由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成為了這類換屋族群的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，因而推動中大坪數住宅交易熱度。

林家洋指出，三民區河堤社區是值得購屋民眾留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

林家洋表示，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再上去年下半年政府推出的新青安大大提升了民眾的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價頗具抗跌保值性。