一年多3萬人!桃園人口年增率全台第一 都擠入「這3區」

草漯重劃區生活機能漸趨完善房價親民,吸引小資置產。圖/台灣房屋提供
草漯重劃區生活機能漸趨完善房價親民,吸引小資置產。圖/台灣房屋提供

根據內政部最新人口統計,今年2月全國人口達2341萬人,較去年同期成長0.45%。排除離島,並將共同生活圈的新竹、嘉義縣市合併計算後,全台縣市人口成長率排名第一的是桃園市,年增率達1.32%,一年內增加約3萬人。

新竹縣市排名第二,年增1%;台中市則排名第三,年增率0.92%。

人口超過400萬人的新北市,一年內人口增加3萬4250人居全台最多,但年增率0.85%排名第四;台北市年增率0.82%,排名第五;高雄市則是六都人口成長率最低的都會,年增率僅0.16%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,桃園市近年人口持續成長,去年總人口數已正式突破230萬人大關,截至今年2月底為止,總人口數來到232萬121人,一年內就增加3萬多人。

主要是桃園市自2014年升格為直轄市後,社會福利提升、重大公建繁多,產業進駐,就業機會多,加上機場捷運開通,大幅縮短北北桃距離,讓桃園憑藉相對親民的房價,吸引雙北民眾移居。

人口成長年增率排名第二的新竹縣市,總人口數也突破百萬大關,一年內增加1萬325人,人口成長年增率1%,主要因為生醫園區、AI智慧園區快速發展,吸引大量外縣市人口移入。

同樣也有科學園區加持的宜蘭縣,則有高鐵延伸、台62延伸等重大交通建設議題助攻,帶動人口止跌出現正成長。

至於高雄市的人口成長率雖為六都之末,卻是連續多年人口負成長後,在官方積極招商引資、外僑歸國等因素下,成長率由負翻正,近一年增加4418人。

進一步觀察桃園市近一年人口成長幅度最多的行政區,依序是龜山區,年漲幅3.03%;第二名為觀音區1.9%,第三名則是桃園區1.52%。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,桃園人口成長幅度最高的三個行政區,都有新興重劃區的加持,例如龜山區集中在A7重劃區;觀音區則是草漯重劃區,人口成長最鮮明;桃園區小檜溪重劃區,也因重劃區新案陸續交屋、住戶逐漸移入,成為桃園區人口成長的主要區段。

人口成長增加購屋需求,也帶動房價上揚,台灣房屋根據實價登錄資料,統計桃園三大人口成長地區的新成屋房價,龜山區2023年新成屋約34.4萬元年漲幅8%;桃園區年漲幅也約5.4%,來到37.6萬元;觀音區年漲幅更高達9%,新成屋均價約20.8萬元,仍屬桃園市相對親民房價區。

彭勝奎指出,現今觀音主要交易熱區是草漯重劃區,該重劃區有低密度、高綠覆率特色,近年基本生活機能漸趨完善,再加上桃42線月桃路道路拓寬工程,可強化觀音草漯至青埔高鐵特區的連結,未來發展頗具前景。

目前重劃區以大觀商圈最熱鬧,交易主力為總價帶500~600萬元的2房電梯華廈,由於總價與桃園各新興重劃區相比,都屬相對平實,因而吸引許多小資族購屋移居。

台灣本島各縣市近一年人口成長率排行。資料來源/台灣房屋
台灣本島各縣市近一年人口成長率排行。資料來源/台灣房屋
桃園市人口成長年增率前三名行政區。資料來源/台灣房屋
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