北市豪宅奄奄一息？半年僅成交21戶、量縮八成

受政府打房等因素影響，豪宅買氣萎靡不振，尤其《平均地權條例》修正案去年7月上路，被視為壓垮市場最後稻草。住商機構觀察資料發現，雙北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量縮幅度更是破八成，僅有21件。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，該法所通過的「私法人購屋許可制」，加上去年下半年適逢總統大選前景不明，讓高資產族群置產較為謹慎。

住商機構根據台北地政雲資料統計，台北去年下半年度7~12月的總價1億元以上豪宅交易件數，共達21件，與去年同期相比，交易量縮約63%，若與四年前同期高點的130件相比，交易量縮高達83%。

新北總價6,000萬元以上住宅交易，去年下半年僅剩47件，相比四年前高點，減幅也近19%。

徐佳馨指出，雙北豪宅市場受限於政府打房氛圍，與去年下半年國內外政經情況皆不明朗，買氣難有起色，尤其北市豪宅市場由於總價更高，在央行「限貸令」之下，豪宅客負擔加重，交易量縮幅度更大。

不過，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差無幾，顯示北部豪宅客群似有外擴現象，才讓新北市仍保有基本交易量。

觀察行政區分布，北市以中山、大安區各多達7件位居前二名，大家房屋企研公關主任賴志昶表示，中山區地處北市核心，交通、商業機能便利，其中大直區域更有不少新興豪宅，因此在去年市場逆風下，仍能吸引金字塔客群搶進。

至於大安區更是傳統豪宅聚落，尤其敦化南路不僅為金融、商辦重鎮，更有樹海加持，又具豐富商業機能，沿線新、舊豪宅交織，受區域高資產買方青睞。

另觀察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板橋竟出現多達20件的爆量，賴志昶分析，新北豪宅聚落主要分布於板橋、新店以及淡水等3大行政區，其中板橋地段最為精華，區域過去即吸引不少建商開發大坪數、高總價的豪宅物件。

在去年下半年度，受房價飆漲、政府打房等因素干擾，豪宅客群逐漸往北市以外區域看房，其中選擇與北市僅一橋之隔、且CP值更高的板橋做為置產標的，也屬正常。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 爬樓梯不方便？她納悶「為何年輕人不愛透天」 網搖頭指1關鍵
▪ 都更條例將修法放寬！加速921大地震前建物更新 對象多了這一類
▪ 未申請地籍異動通知淪詐團肥羊？有地政士詐逾2億、民眾房子遭法拍
▪ 被當盤子？他怨室內設計不花10萬買圖不報價 網曝真相：太多免費仔
▪ 高雄房價飛 最夯國宅跟漲逾三成、最貴站上3字頭

豪宅

區域觀測站

他見鶯歌新建案單坪破50萬 網驚：沒有凹陷區了

房屋搜奇

日本租屋費用項目太多 他做比較「台灣租客是不是太爽？」

房屋搜奇

「10年兩房 vs 19年三房」怎麼選？ 眾人見1條件秒選老屋：除非想再搬

←上一篇

大安區崩塌樓房「冒出參天樹」！文昌街老公寓1坪僅新建案半價

下一篇→

買公寓進北市 這區成交400戶、占比四成最熱門