科技人就是喜歡新屋?中科周邊這個總價帶最受歡迎

台中市政府近年積極開發海線地區,帶動龍井房市繼續向上發展。記者宋健生/攝影
台中市政府近年積極開發海線地區,帶動龍井房市繼續向上發展。記者宋健生/攝影

台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動,房市交易持續熱絡,市場觀察,科技族群愛好新屋,也因此預售及新成屋需求節節攀升,其中鄰近西屯中科的龍井區,去年第4季以總價1,000萬至1,500萬元的新屋交易最為熱絡;而預售交易則共累積131筆。

根據元宏不動產加值服務平台資料顯示,2023年龍井區第4季新成屋熱門交易總價帶為1,000萬至1,500萬元間,共計有94筆交易,其次則為500萬至1,000萬元間,共有22筆交易;而1,500萬以上至3,000萬元以上等總價帶,則分別僅個位數成交。

對此,當地仲介表示,龍井區腹地廣大,最精華地段屬「東海商圈」周遭,雖然是龍井區門牌,但距離西屯的台中榮總車程僅約5分鐘,地段上往返市區具便利性,也因此磁吸許多科技買盤群聚。

業者觀察,不少科技族群購屋會有一個特性,就是「喜歡新屋」,而西屯中科生活圈新屋及中古市場供不應求,預售案更是屈指可數,買盤也外溢至周遭地區,目前新成屋總價1,000萬至1,500萬元、2房含車位的物件為熱門產品,首購、換屋族的需求都很大。

觀察目前周遭市場,採先建後售的「茂洋晴山洋洋」,基地位置鄰近東海商圈,全案共規劃12項公共設施,並主打25至28坪、2房2衛產品,總價約1,300萬元起跳,預計於今年中交屋。

根據茂洋建設業務部專案賴義欽透露,因此案具有預售彈性付款跟成屋優勢,吸引許多置產客詢問,目前銷售已達七成,其中有五成為科技買盤。

而近期剛交屋的「精銳闊」全案共計278戶,根據樂居網顯示,目前有9戶在仲介市場銷售中。其中,兩房含車位產品平均開價約1,458萬至1,768萬元不等;三房含車位產品更達1,988萬到2,598萬元間,對比預售時期兩房含車位總價約落在1,000萬元間,漲幅至少達四成,顯見這波中科外溢效應不僅影響預售市場,也促使二手市場價格翻漲。

陳傑鳴表示,台中近年房價大漲,市中心精華區單價動輒6、7字頭,豪宅甚至破百萬,而屬於台中蛋殼區的龍井,去年新屋每坪交易單價36.24萬元,對比2019年每坪單價24.5萬元,近五年就漲了48%,與預售最高約5字頭的價格比較,具有相對低基期的優勢。

台中市政府近年來積極開發海線,將是龍井房市繼續向上發展的機會,除特五號道路通車等題材外,經行政院核定的台中捷運藍線建設,更將大幅提升龍井對外的交通便利性,也有助於磁吸近年蓬勃發展的中科外溢買盤,進而帶動龍井一帶房市繼續升溫,看好區域長期發展的購屋民眾不妨多留意。

龍井區最新一季新屋熱門成交總價帶概況。資料來源:元宏不動產加值服務平台
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