嘉義房市坪價湧現新「積」情 預售行情攀上3字頭

台積電（2330）昨（18）日拍板在嘉義科學園區興建CoWoS先進封裝廠，建商透露，嘉義房市已先「聞積起舞」，預售攀上每坪3字頭，緊追南科的4字頭，預期將複製一波台南、高雄的台積房漲價模式，迎來「新積情」。

台積電向來是帶動地方經濟的保證，不少指標建商看好嘉義將迎來上萬名高階就業人口，帶動當地房市噴出，並提前卡位。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台積電投資嘉義才剛定案，當地房價飆升，現已直逼台中市、台南市二個高鐵特定區。

以台南沙崙高鐵特定區來說，南科擁有台積電3奈米、5奈米廠等先進製程，先進製程還占台積電逾半營收，且行政院已通過南科三期都市計畫案，台南市也積極爭取台積電在南科三期投資，目前新案每坪成交價在30萬至32萬元。

至於台中烏日高鐵特定區，當地重劃區範圍較大，預售屋成交單價介於每坪35萬至45萬元，相對台南高一些，但台中的中科已經有台積電，而且中科二期已經通過都審，台積電建新廠計畫也很篤定。相比已經擁有台積電的台中、台南，高鐵站周邊新建案都還有3字頭，嘉義太保台積電投資才剛有眉目，高鐵特定區也漲到3字頭。

台積電拍板進駐嘉義科學園區設兩座CoWoS先進封裝廠，提前卡位開發商包括麗寶集團、清景麟建築、泰嘉開發等。麗寶集團表示，集團布局嘉義主要是看好當地觀光能量，加上區域擁有六大產業園區，包括馬稠後產業園區、布袋水產加值園區、中埔公館園區、水上南靖園區、民雄航太園區，以及嘉義科學園區。

麗寶集團指出，在產業帶動地方發展，進一步衍生對商辦、住宅需求將增加下，多年前就決議投入當地飯店、商辦、住宅等市場；目前麗寶已插旗嘉義市中心，其中「嘉義福容voco酒店」將率先在首季試營運，該棟大樓為飯店、商辦在內的複合式建築，現正招商中，而集團在嘉義市中心兩筆住宅案也正規劃中。

建商指出，以各大產業園區周邊房價來看，目前嘉義預售行情每坪開價來到3字頭，竹科現在要7字頭、中科6字頭、南科新市要推4字頭，相較之下，嘉義入手門檻低許多；不過因嘉義高鐵周邊土地多在大地主台糖手中，未來若台糖有機會釋地，建商才有土地原料可開發，周邊房市有望同步發展。

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