宮廟形象翻轉中 三重公寓買氣年增26%...專家曝3優點

三重街景照。記者游智文/攝影
三重街景照。記者游智文/攝影

新北三重區內公寓型產品搶手,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件,較2022年的885件增加了227件,增幅高達26%,平均成交單價也小幅提高了6%。

至於大樓華廈,雖然平均成交單價同樣有6%左右的成長,但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。

東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示,三重公寓產品價格親民,入手門檻低,除了在地居民外,近年還吸引了不少台北市通勤族的目光。

王繼光表示,與大樓華廈相比,三重公寓產品的優勢主要有三。

第一、目前三重大樓華廈的成交單價普遍可以達到5字頭上下,而公寓的成交單價仍普遍落在3~4字頭,總價僅需1,000萬元左右就能買到約25坪的兩至三房中古公寓。

第二、中古公寓幾乎沒有公設比,坪數相當實在,反觀中古大樓華廈的公設比通常都在兩成以上,新建案更是動輒三成以上,實際室內居住空間大打折扣。

第三、三重位於新北外圍第一環的精華區,近年建設多,中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。

王繼光指出,目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡,集美商圈生活機能成熟,且有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施,也是三重的行政中心,再加上明星學區集美國小的坐鎮,使得集美商圈備受在地客群的青睞。

捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎,最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機能、豐沛的建設話題吸引了許多台北市通勤族的目光,而這類客群在買房置產時則會優先考慮捷運站周遭的物件。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,過去三重被人貼上宮廟眾多、人流複雜的負面標籤,但經過多年的發展建設,如今三重早已不可同日而語。隨著二重疏洪道重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區等新興重劃區興建,三重城市面貌有明顯改善,未來三重還有新北第二行政中心、三重新媒體園區等重點建設,有自住需求民眾可以多關注。

近一年三重區不同建物類型交易價量變化。 資料來源/東森房屋提供
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