「三因素」吸竹科園區客回流 新竹市交易量攀高

房產專家分析,新竹市去年新案推案量穩健,但買賣移轉棟數年增率逾1成,顯示園區客回流。業者/提供
房產專家分析,新竹市去年新案推案量穩健,但買賣移轉棟數年增率逾1成,顯示園區客回流。業者/提供

新竹市去年買賣移轉棟數年增率逾1成,信義房屋在地專家分析,去年新竹市新案推案量並沒有特別多,但交易量卻明顯成長的原因有三,包括2022年基期相對低、新青安貸款等政策加持,以及園區客回流新竹市購屋等原因。今年前二個月成交量,則是交出年增30%的佳績。

根據新竹市地政事務所統計,2023年全市買賣移轉棟數8,325棟,較前一年7,476棟,年增率達11.3%;其中,6月之後,交易量明顯回溫,每個月的移轉量都較2022年高,尤其8、9月單月都突破千棟大關。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示,新竹市去年買賣移轉量較2022年增加,可以看出是下半年有一波交易量所帶動。但事實上,去年新竹市新案推出並不多,反而是中古屋市場明顯升溫。

究其原因,林詩偉分析三大原因。第一,2022全年移轉量7,476棟是近年相對低點;其次,國內有新青安貸款政策、停止升息等利多;第三,景氣燈號雖亮黃藍燈,但今年有望逐步復甦,園區客也有感,較願意進場購屋,尤其許多人考量房價、學區等,回流至新竹市看屋、購屋。

林詩偉進一步說明,竹北過去是許多園區客購屋首選,導致許多明星學區都是總量管制學校,要入學並非易事,加上房價高漲,故有不少人轉而回頭在新竹市看屋,主要都是看準新竹市發展久、學區成熟,而以房屋成交單價來說,同樣5字頭,可以買到室內空間較大的物件,甚至新竹市邊邊地段仍有4字頭左右物件可選擇;至於預算較充足,或是對屋齡較有堅持的園區客,則仍會在竹北一帶購屋,各有喜好。

展望2024年,林詩偉認為,利空出盡、美國若再降息,房價維持平穩的機會較大,連帶整體新竹縣市房市大環境應不會有太大改變;因此,建議有買屋需求者,可以多進場看屋,較有機會找到心儀物件。

新竹市近兩年各月買賣移轉戶數統計。信義/提供
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