近年最慘!大安區頂級豪宅持有8年賠6,232萬
北市大安區敦化南路頂級豪宅「元大栢悅」近年來已許久未有交易出現,不過最新實價揭露,該豪宅9樓戶,2021年出現一筆總價2億3168萬元的交易,對比該戶過去於2013年的入手總價2.94億元,換算原屋主持有8年時間,帳面慘賠約6,232萬元,創下近年豪宅賠售金額新高。
根據實價,元大栢悅9樓戶總坪數約131坪,目前屋齡約12年,2021年11月以總價2億3,168萬元、單價212.1萬元成交。該戶過去於2013年7月取得時,總價仍有2.94億元,換算該戶持有8年時間,帳面即賠售了高達6,232萬元。
經查地籍謄本,該戶買方為自然人,至於賣方則為私法人。
資料顯示,元大栢悅歷年交易不多,此筆交易為2015年藝人蔡幸娟砸3.38億元購入8樓戶後,相隔約6年首筆交易,不過為賠售。
大家房屋企研公關主任賴志昶分析,元大栢悅為大安區指標性豪宅,鄰近捷運忠孝敦化站,又位於東區商圈精華區,同時又為知名建商投資興建,在地段與品牌優勢之下,雖說目前屋齡已約12年,但單價仍能站穩200萬元俱樂部。
該賠售交易,屋主入手時間2013年,為房市高點,加上近年受囤房稅、央行選擇信用管制、私法人購屋許可制等政策衝擊,豪宅市場趨冷不少,此時若業主有資產配置需求,會較願意以讓利價格銷售。
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