竹科萬坪高科技廠房開標 規模逾10億元

新竹科學園區萬坪高科技廠房公開標售。圖/第一太平戴維斯
新竹科學園區萬坪高科技廠房公開標售。圖/第一太平戴維斯

第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠房公開標售,標的為新竹市東區科技五路8號整棟廠房,位於新竹科學園區門戶第一排,建築物為地上五層樓之科技廠房,建物總面積為13,836.86坪,基地面積則為6,493.16坪,規劃有廠房作業空間、無塵室、辦公區與卸貨碼頭,開標日為5月9日,為新竹科學園區稀有釋出的大型物件,預期將吸引竹科園區的科技大廠的積極評估。該標的估計規模大於10億元。

第一太平戴維斯指出,延續去年第4季的熱度,今年1、2月大型商用不動產成交金額達145億元,比去年同期增加70%,其中科技業買氣動能強勁,前2個月購入總額突破70億元,貢獻整體交易比重近5成,顯示AI新科技應用與半導體在台擴廠等產業利多,持續推動科技業購置廠房與廠辦,為中長期發展布局。

前三大交易包括台達電(2308)斥資47.9億元購入內科廠辦,做為未來辦公室擴編之用,微星科技則以15.4億元購置龜山工業區廠房,拓展AIoT與AI伺服器產線;另外,安碁資訊購置南港千坪辦公室,投資金額8.6億元。

近期台積電國內、外擴廠更成為市場關注指標,包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段,甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取台積電設廠的可能性,將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,由於半導體擴廠需要投入高昂的建廠成本,已開發的科學園區成為科技業擴廠的首選區域,新竹科學園區可以說是全台需求最旺的園區,長期供不應求,過往2年竹科僅有一筆整廠交易案例,即為晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房,科技廠房釋出相當稀缺,擴廠的需求已外溢到新竹工業區、竹北台元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區,部份科技業甚至採取廠辦分離的策略,將辦公單位遷出,竹科園區內的空間留做產線擴張之用。

此次標售的竹科園區整棟廠房,全棟面積超過1.3萬坪,是近幾年竹科最大面積的廠房釋出案,規劃有廠房區、辦公區與倉儲區,廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室,標的位於竹科園區門戶,位置優越且建築外觀醒目,可滿足園區內中大型企業做企業總部與產線擴張的雙重需求,案件尚在籌備期已經吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠積極洽詢。

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