悲!雙北人1,500萬買新房再退一圈 專家:泰山都買不起

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

一般上班族買房,預算1,500萬已幾乎極限,但這樣的預算在大台北能買在哪裡?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,過去這樣的預算可以在新北第一圈買房,但現在已經要退到第二圈、第三圈了。

要命的是,即便退到第二圈,如果買新屋,只能買30坪左右,扣掉公設,室內大約只有20坪上下,大約就是兩房。要退到第三圈才有機會買到夠大、舒適的房子。

陳傑鳴指出,受到北市房價高漲影響,過往購屋者會選擇沿著捷運往新北第一圈,包括板橋、中和、永和、三重、新店、新莊、蘆洲等地區購屋。

但隨著近年房價大漲,目前第一圈新屋平均成交單價已全部超過5字頭,永和還高達7字頭,1,500萬想在這些地區買個30坪新屋住宅,明顯預算已不太夠。

而且,目前新北高漲房價甚至連第二圈都有淪陷跡象,以泰山來說,近年因為機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材,房市趨於火熱,近一年新屋平均成交單價就高達52.7萬,1,500萬想在泰山買間30坪新屋難度也已不小。

目前看來,想1,500萬買新屋30坪含車位,只有新屋房價平均4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口,以及還在3字頭的八里、淡水、鶯歌等第二圈、第三圈的區塊才比較有機會。

不過,上述的汐止、林口、樹林,以1,500萬預算想買30坪含車位,也都得買在比較外圍區域。觀察目前市況,房價漲勢仍未完全停歇,若房價持續攀高,未來即便是第二圈,1,500萬想買30坪也越來越難。

陳傑鳴指出,1,500萬的購屋預算其實對購屋者來說,負擔已不輕,光是2成自備款就要300萬,即便搭上40年房貸,在利率2.1%、本利平均攤還的方案下,每月房貸繳款金額也要約3.7萬。

他表示,政府近年雖持續出手打炒房,但壓抑房價效果有限,建議應另謀思考對策,否則房價若持續攀高,加上各項民生物價不斷上漲,恐衍生更多社會問題。

北市外圍第二圈新屋成交價格(新北市)。資料來源/元宏不動產加值服務平台
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