台中市14期重劃區抵費地標售 「地王」買家為遠雄建設

14期重劃區今年推案眾案齊發,堪稱是「最大且最受期待」的重劃區。業者提供
14期重劃區今年推案眾案齊發,堪稱是「最大且最受期待」的重劃區。業者提供

台中市政府7日辦理重劃區抵費地標售,14期多筆商業地突破百萬單價,其中,榮德段88地號以總價6.4億元,成為此次標售案地王;遠雄(5522)隨後也發布重訊,公告購入這塊土地,讓地王買家正式揭曉。

榮德段88地號位於14期重劃區東北側,正鄰崇德19路、榮美路,土地面積641坪,總價6.41億餘元,為昨日台中市抵費地標售的地王,換算每坪單價剛好100萬元,也創下14期重劃區土地單價第三。

遠雄集團副總經理楊舜欽表示,14期重劃區坐擁台中市巨蛋、漢神百貨等建設題材,還有緊鄰水湳經貿園區的地利優勢,遠雄集團向來看好兩地發展,因此出手買下14期該商業用地,最快2025年推案。

不過,業界人士指出,14期重劃區為低密度開發區,不排除遠雄會持續整併鄰地,創造更大的開發價值。

新的一年開春,有網友討論起台中市諸多重劃區,究竟哪個最值得期時?信義房屋今天也發布台中市「三大亮點」重劃區,其中14期重劃區位置精華,今年推案眾案齊發,堪稱是「最大且最受期待」的重劃區。

另外,水湳經貿園區融合商業、住宅、學校、公共建設,是「最多元發展」的重劃區;而G0機捷特區過去幾年住宅如雨後春筍般完工,交通發達機能好,吸引首購小家庭移入,則是「發展最快」的重劃區。

信義房屋中三區協理方浩銓表示,「2024年最受期待重劃區,應該非14期莫屬」。14期為目前台中近期最大的重劃區,也是低密度且高綠覆率的重劃區,目前區段內也有北屯運動中心、漢神百貨等建設,預計二年內陸續完工。

方浩銓說,14期重劃區扣除公設用地後,住宅區約占九成,多規劃社區型別墅與電梯別墅,電梯別墅預售總價四、五千萬元起跳,另一成商業用地則規劃住宅大樓。

過去14期還沒有大樓建案落成,今年開始有新案陸續點交,以及推出更多新建案。若以相鄰的水湳經貿園區房價做基準,水湳預售單價已經有出現8字頭,14期預售單價「坐6望7」,總銷上看800億元。

方浩銓也說明,14期最大優勢在於「地理位置」。首先,14期包圍了11期重劃區,而11期重劃區發展至今,生活機能、學區都相當穩定,往市區方向就是北屯最熱鬧的崇德商圈,14期開始發展後,不必擔心缺乏機能的問題。

其次,14期往西接水湳經貿園區、往東接壤G0機捷特區,G0再往東又可連接10期重劃區與太平,可說串連了台中近年重點發展的重劃區。

至於水湳經貿園區,方浩銓認為「最多元發展」的頭銜應當之無愧。他說明,水湳腹地大且重大建設多,除有住宅區外,商業氣息更濃厚。

其中緊鄰中央公園旁的「文商段」有商辦、百貨、餐飲酒店,且鄰近逢甲商圈與七期,同時也有學校與研究單位等進駐,吸引很多指標建商推案,因此,未來將有機會超越七期,成為最核心的重劃區。

有別於14期、水湳經貿的單價和總價較高,方浩銓說,G0機捷特區三、四年來房價從原本3字頭漲至5字頭,但小兩房總價仍是首購小家庭能夠負擔。

由於此區推案快又集中,「很少看到蓋得這麼快的重劃區」;加上交通非常便利,有捷運站與台鐵站、好市多、公園等建設,發展十分快速。

整體而言,方浩銓建議,有剛性需求的購屋族群,可考慮發展性顯著的重劃區,無論是自住或未來有換屋需求,都會更有保障。

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