2023六都房價漲幅年增率大幅縮減-59% 台中88.3%居冠

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

吉家網發布2023年房市成屋年報,2022至2023年的六都漲幅年增率大幅衰減,平均漲幅年增率全面衰減-59%,六都漲幅年增率衰退依次分別為台中-88.3%,高雄-78.2%,台南-61.55,新北-60.6%,桃竹-37.1%,台北-36%,衰退程度台中居冠,吉家網董事長李同榮分析,房市多頭已近尾聲、市場正處多空拉鋸中,2024房市以盤代跌,平均漲跌幅度會縮小至3%以內。

2022年平均漲幅為12.26%,2023平均漲幅為5.04%,平均漲幅年增率全面衰減-59%,李同榮指出,2023前三季六都房價平均漲幅只有0.56%,第四季因新青安貸款專案發酵,以及大量交屋潮拉高平均單價,致使房市在第四季拉尾盤價量俱揚,六都平均房價上漲4.42%,全年平均漲幅5.04%,但比較2022全年平均漲幅12.26%,年增率縮減幅度高達-59%,若扣除大量較高單價的交屋潮,房價漲幅已微乎其微,顯然多頭走勢已接近盡頭,惟今年上半年因景氣略為回升,股市表現優於預期,房市雖供給量增,需求量也相對增強,預期巿場交易量溫,房價雖上漲乏力,但欲跌也難,呈多空拉鋸,多方小勝。

他進一步表示,2024房市下半年因加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱,加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對台施壓,房地產整體市場偏空,建商庫存餘屋會有出脫壓力,惟新政府對未來施政會有重大建設利多,以及全球降息在即,有助於房市購屋信心的支撐度,因此,下半年市場雖偏空,但房價以盤代跌機率較高。

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