重返新北一哥!板橋平均房價3年漲15% 領跑新北精華區

板橋街景。圖/東森房屋提供
板橋街景。圖/東森房屋提供

對於新北市房市一哥到底是永和還是板橋,市場上一直都存在不同的討論聲音,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,統計2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價,前兩年永和區都小勝板橋區,是新北市平均房價最高的精華區,但到了去年,板橋區的平均房價反超永和區,重回新北市房市一哥寶座,與此同時,近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。

東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示,隨著政府持續加大打炒房力度,投資置產需求日益減少,剛性需求當道,板橋區基礎機能成熟、居住質感佳,吸引了許多自住客群駐足。

沈裕勝指出,過去一年多以來受房市黑天鵝影響,投資客蹤跡銳減,自住客群成為現階段的交易主力,而自住客群進場購屋相對謹慎,傾向選擇基礎機能成熟、房市支撐力道強的精華區域。

與新北市其他精華區相比,在板橋買房的優勢主要有二,一來,板橋坐擁台鐵、高鐵、捷運三鐵共構,聯外交通非常便捷,區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈,很多大型商場、影城百貨都坐落於此,基礎機能相當完善。另一方面,板橋經過了多年的開發建設,又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮,區域居住質感也相當不錯,因此備受自住客群青睞。

沈裕勝表示,目前板橋以新埔、江翠商圈一帶的住宅交易最為熱絡,此一區塊商家林立,大小採買應有盡有,而且搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達台北市,目前此一區塊中古屋的平均房價仍普遍落在5~6字頭,總價1,500萬元左右就能買到一~兩房的中古華廈、公寓,房價比附近的新板特區、台北市都親民了不少,很適合有預算考量的首購族、換屋族。

另外,近期也有很多在台北市工作、且收入可觀的購屋民眾到板橋買房定居,用同樣的預算,在台北市只能棲身屋齡較高的中古屋,但在板橋卻能住進居住品質更好的豪宅或小豪宅,因此我們也可以看到,近一年板橋實價登錄9字頭案件的交易量有明顯增多的跡象。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地,房市能見度相當高,區域房價的抗跌保值性毋庸置疑,再加上近期有新青安2.0的鼓舞,很多年輕首購族也紛紛進場看房,帶動區域房市交易量能快速回溫,展望未來,板橋的房市交易量能將會保持穩健成長的態勢,購屋民眾可以多留意。

資料來源/東森房屋
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