台中土地標售 房仲:可採抽籤 以底價得標
台中土地標售開標前引起熱議,加上價格高,標脫率未達全壘打。房仲全聯會指出,現行價高者得的土地標售方式,在房市熱絡時,很容易產生火上加油的情形,建議採取如台灣金聯等模式,用抽籤方式以底價得標,才不會出現向上定錨的效應。
據統計,2023年全台土地買賣移轉的面積達6,807萬坪,以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元,台中市此次以市場價格標售204億元土地,占比還不到2%,但若以台中市為分母看,占比就高達14.6%,確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊。
房仲全聯會理事長王瑞祺表示,地方政府標售抵費地是為平衡財政考量,也是法令所允許,但在房市多頭、熱絡時進行,常會引起政府帶頭炒作的批評,因此檢討聲音不斷,若現行土地標售不適宜、不恰當,就應試行更完善的方案,才是根本之道。
王瑞祺建議,可採取台灣金聯之模式,不必加價、不必競價,若多人投標用抽籤方式以底價得標,才不會產生向上定錨之效應,但須有配套措施,避免得標者短線炒作;也可採取「類公辦都更方式」推動。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認為,公有土地公開標售採「類公辦都更方式」才是根本對策,意即重劃區土地公開由開發商申請開發許可。
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