中市抵費地 標脫率不到四成

台中市地政局昨（7）日標售13期、14期市地重劃區抵費地，共釋出123筆土地，總面積2.8萬坪，總底價達204.6億元，最終標脫48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額86.1億元，整體溢價率7%，不如市場預期。

市調指出，昨天參與投標的建商，包括順天建設、華太建設、惠宇建設、新業建設、豐穀建設、登陽建設等，多為整合鄰地為大面積土地，以利推案。

其中，華太建設投入11.7億餘元標下14期仁平段安順東二街與崇德五路街廓共四筆土地，連同先前購入的土地，合計整合面積達2,700餘坪，是最大贏家。

台中市府標售此案先前引發爭議。內政部長林右昌昨天對此表示遺憾，中央善盡提醒責任，但最後仍尊重地方決策，市府要考慮後果，未來半年、一年內是否如市場預期，會產生定錨效果，帶動周邊土地、房價上漲，須持續關注。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此次土地標售釋出上百筆土地，規模為台中近年之最，且13期與14期均為台74線環內的精華重劃區，因此關注度頗高。

由於開標前引發社會輿論，加上此次不乏土地型態狹長標的，部分方正土地的底價也與市價無異，投標狀況不算熱絡，雖然仍有部分精華土地衝出區段高價，但整體溢價率不到一成。

正新不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說，昨天多數投標人的背景，除鄰地為整合大面積土地，必須高價出手投標，其餘標脫土地應為自建企業總部考量，投資買盤幾乎沒有人進場。

此次標售單價地王為14期仁平段328地號土地，標脫單價101.1萬元，據傳由惠宇建設關係企業惠信建設購入，惠宇持有約900餘坪鄰地；總價地王由14期榮德段88地號土地奪下，得標總價逾6.4億元，換算單價也達百萬元。

台灣房屋興安特許加盟店東邱正雄指出，14期仁平段緊鄰發展成熟的11期熱鬧商圈，同區段相同地目最高單價可達106萬元，因此本次標售的價碼符合行情。榮德段88地號為商業區土地，鄰近將動工的台中巨蛋，未來發展性可期，吸引買家搶進。

另外，首度標售的13期重劃區，昌明段106地號土地標脫單價99.9萬元，直逼百萬元門檻。

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