台中14、13期抵費地今開標單價地王破百萬這2區創新高

2024-03-07 14:57 聯合報／記者趙容萱／台中即時報導

台中十四期重劃區示意圖。圖／台灣房屋提供

台中市13期、14期市地重劃區抵費地標售今開標，釋出123筆土地，標脫率4成，市府進帳86.2億元。其中，單價地王落在14期仁平段，脫單價101.1萬元、破百萬元；總價王14期榮德段也破百萬，首度標售的13期叩關百萬元，都創該區段新高。

今天的土地標售案共釋出123筆標的，總面積約2.8萬坪，總底價達204.6億元，結果54筆土地有人投標，吸引72標封，其中9標封因不符規定作廢，有效標封63標，順利標脫48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，今天釋出上百筆土地，規模為台中近年之最，且均為台74線環內的精華地段，關注度高。但由於開標前夕引發社會輿論，加上不乏土地型態狹長的標的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標不算熱絡，雖部分精華標的衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，溢價表現顯得低調。

陳定中分析，單價地王落在14期仁平段328地號土地，標脫單價達101.1萬元；總價地王由14期榮德段88地號土地奪下，得標總價逾6.4億元，換算單價達百萬，不論單總價，均創下榮德段的區段新高。

台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄說，14期仁平段，緊鄰11期熱鬧商圈，328地號為容積率較高的商五用地，同區段相同地目的最高單價可達106萬元，因此本次標售的價碼符合行情，加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地，因此成為單價王。總價王榮德段88地號，為容積率較高的商業區土地，且為方正角地，又近即將動工的台中巨蛋，吸引投資人搶進。

陳定中表示，首度標售的13期重劃區，其中昌明段106地號土地標脫單價99.9萬元，直逼百萬元門檻，也改寫13期土地單價新高。昌明段106地號土地為文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且近捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園，躍居13期的單價地王。