嚇人！中正區兩公寓成交破億 3樓戶一坪賣346萬
老公寓也出現上億身價，實價最新揭露兩筆破億元的公寓交易，台北市中正區臨沂街一處公寓，去年底交易三樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、單價高達346.5萬元，創實價登錄以來，排除一樓交易的台北市公寓最高單價。
該屋備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；而緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣三樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。
第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權。
她表示，該基地鄰近捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預售新案成交價落在一坪150萬元左右，買家收購本戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。
台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年備註說明有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。
另外一筆則為五分埔店面，雖屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創下破億身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此越來越多建商參與整合工作。
台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
蟬聯33年的屏東地王換了！屏東太平洋百貨成新地王
新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高
歲末還款潮可望解危機？北台20指標案準備推出
沒在怕？央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說
新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手
一個月2處！高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工
新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5％
鄉林啟動台北建城百年最大都更案 投資額逾2200億元
改寫台中天際線 聯聚秋紅谷推台中最高住宅
打房首當其衝？新北重劃區第3季房價持續走揚
鄉林宣布啟動台北最大都更案 估計拆遷1.1萬戶
FB留言