藍線核定 專家點名4處「台中人購屋發財機會點」

台中房市示意圖/記者游智文攝影
台中房市示意圖/記者游智文攝影

台中第2條捷運、捷運藍線日前獲行政院核定,預計10年後完工。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,藍線橫貫台中精華區,可大幅縮短沙鹿、龍井到市中心通勤時間,沿線還有不少平價區,是台中人購屋機會點。

陳傑鳴表示,台中近年房價大漲,市中心精華區單價動輒6、7字頭,去年第三季房貸負擔率已達50.3%,等於買了房子,一半家庭收入要繳貸,民眾購屋壓力遽增。

而台中藍線第一階段經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區,全線設高架車站八座、地下車站十二座,共二十座車站。

根據實價資料顯示,台中藍線行經的區域,近三年區域大樓華廈產品成交價格,2023年沿線各區域以西屯每坪平均成交52萬最高;龍井、沙鹿、西區、東區房價約每坪30萬~35萬元;中區及梧棲還在2字頭。

陳傑鳴表示,未來在面對房價漲幅已大、政府持續調控房市、台中房市長期供給過剩的風險下,2024龍年台中整體房市要繼續噴發不容易,不過,藍線低基期區域,有題材的區域則相對看好,有望成為龍年台中房市最強區域。

對於台中因為捷運藍線興建,他認為有四大潛力區值得關注,首先是沙鹿及龍井。

陳傑鳴表示,沙鹿、龍井近一年新屋大樓均價約3字頭,是目前台中新屋的平價區塊,這兩區在近年台中市府積極發展海線區域下,未來除了有捷運藍線的興建利多外,更是目前中科效益的主要受惠區,有機會磁吸中科外溢買盤,即便近年房價快速走高,龍井與沙鹿房價在目前台中各區房市中,仍相對低基期,仍有向上的潛力。

其次是東區,東區為台中早期精華區,因台中城市發展重心西移,有逐漸沒落的狀況。不過近年台中市府力推東區再造,積極整頓市容,已吸引秀泰影城百貨、三井百貨及艾美酒店陸續進駐,區域房市近年漲幅雖不若西屯等強勢區塊,但已有穩定復甦跡象。

特別是2023年區域大樓房價還每坪成交約34.79萬,相對同樣區域機能完整的狀況下,房價與西屯等一線區卻差距很大,估計未來隨捷運藍線興建,將有機會成為拉動東區房市的利多,東區有望再起。

第四是西屯區,西屯雖是目前台中房價最高的區域,但區域題材相當多,在捷運綠線、藍線、重劃區開發、中科效應的眾多利多下,估計將持續引領市場風潮,維持強者恆強的狀況,區域保值與增值潛力都不錯。

陳傑鳴表示,2024龍年房市多空交雜,雖然台中近年房市因各項利多加持,房價漲勢兇猛,但近年台中房市供給量也不低,市場中也有不少投資買盤短線炒作,建議民眾如果想在台中購屋,還是要在重大建設、捷運、科技園區等周邊置產,保值性與增值性才會比較高。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
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