珍奶大亨要送小三的小豪宅 一坪破200萬創北市新高

冠德安沐居。圖/台灣房屋提供
冠德安沐居。圖/台灣房屋提供

台北成屋小豪宅首度突破單價200萬。日前傳出波霸奶茶大亨豪砸7千萬,計畫買一戶送給嫩模小三的大安區復興南路二段「冠德安沐居」,2023年11月交易頂樓戶,單價200.8萬元,創社區單價新高,也是台北市實價登錄以來,成屋小豪宅歷史新高單價,總價4,998萬元,共24.9坪。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,本次單價站上200萬元的冠德安沐居,為緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案,未來可與科技大樓站增設的2號出口連通,有到站即到家的特色。

他表示,該案基地超過500坪,為台北市中心難得大面積基地,社區規劃中小坪數,吸引中高階層年輕單身貴族,或雙薪夫妻購買,樓高34層,高樓層戶能俯瞰大安森林公園,成為首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下,2023年台北小豪宅單價前五名,冠軍為「冠德安沐居」200.8萬元奪得,亞軍為信義區「逸仙悅榕」低樓層,單價182.7萬元;季軍為松山區「阿曼生活」高樓層單價178.6萬元。

第四、第五名都在大安區,分別為「法意大樓」、「大安A+」,單價分別為172萬元、168.2萬元,值得一提的是,後四名都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局,且屋齡都在10~20年之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,北市小豪宅多具備學區、機能雙優勢,位在蛋黃區精華地段,交通便利或商業機能,主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族,偏向以總價帶考量,甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅,而符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型,也因此拉高成交單價。

2023年台北市已有三個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易,且都位於大安區,包括信義路四段「耑岫」,單價220.9萬元最高,總價4,599萬元;另外還有仁愛路三段「富邦藝庭」單價215.5萬元,以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。這三個社區都近捷運站、由知名開發商興建,因為地段優越,有的建商銷售時還包含精緻裝潢,因此單價表現突出。

第一建經研究中心副理張菱育指出,目前台北市精華地段的新建案,大多為都更危老改建案,且基地面積普遍較小,台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」,因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主,小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求,所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

2023年台北市小豪宅單價前五名。資料來源/台灣房屋
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