北市租金單價高房客愈租愈小

2024-03-03 07:03 聯合報／記者朱曼寧／台北報導

租屋主力市場台北市也蔓延小宅化趨勢，在租金持續上漲下，租屋族只能愈租愈小。據第一建經統計內政部實價資料，北市租屋市場有單價愈漲愈高，但坪數、月租金卻下降趨勢，二○二三年台北市住宅租金平均單價為一四三五元，年增百分之二點六，呈現緩漲趨勢。

正因為每坪租金單價愈來愈高，如果房屋坪數愈大，整體租金也愈貴，也因此，民眾租屋坪數愈來愈小。二○一九年平均租屋坪數還有卅五坪，但是到了二○二三年僅剩廿九坪，短短五年就縮小了六坪之多，減幅逾百分之十七，等於從三房格局變成兩房，幾乎是消失了一間房間的空間。

也因為租屋坪數愈來愈小，平均月租金呈現下滑趨勢，從二○一九年的月租金約四點六萬元，逐年減少至二○二三年約三點九萬元，五年減幅逾一成，顯見台北市工作機會多、人口密度高，房價和房租雙漲，不過也因為房租上漲的關係，不僅買房愈買愈小，租屋族也有愈租愈小的小宅化趨勢。

第一建經研究中心副理張菱育表示，近幾年房價上漲，連帶租金也漲，台北租屋族也朝向「小宅化」發展，如果想跟五年前一樣，租到卅五坪住宅，如今每個月就要多負擔六千多元、一年多負擔七點二萬元，所以租屋族為減輕每個月的租金負擔，只能退而求其次，選擇更便宜、更小坪數、較偏遠的租處，犧牲居住空間，以換得較少租金開銷。

進一步觀察住宅租金最親民前三名，萬華區平均每月租金約二點一萬元最便宜，其次是文山區，平均月租約二點五萬元，而南港區平均月租則約三點三萬元，排名第三。

台灣房屋萬華加盟特許店店長趙英傑指出，近兩年萬華的租金也有上漲趨勢，對預算有限的租客來說，每月租金負擔增加，就會考慮大換小、電梯換公寓、近換遠等的方式來減輕租屋負擔。

另外，根據官方的物價指數統計，去年房租指數為一百○三點八八，年增百分之二點一六，創廿七年以來新高，不僅如此，包括住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等指數也都創下歷史新高，顯見國內在通膨影響下，民眾在居住類上的負擔更為沉重。