北市租金單價高 房客愈租愈小

租屋主力市場台北市也蔓延小宅化趨勢,在租金持續上漲下,租屋族只能愈租愈小。據第一建經統計內政部實價資料,北市租屋市場有單價愈漲愈高,但坪數、月租金卻下降趨勢,二○二三年台北市住宅租金平均單價為一四三五元,年增百分之二點六,呈現緩漲趨勢。

正因為每坪租金單價愈來愈高,如果房屋坪數愈大,整體租金也愈貴,也因此,民眾租屋坪數愈來愈小。二○一九年平均租屋坪數還有卅五坪,但是到了二○二三年僅剩廿九坪,短短五年就縮小了六坪之多,減幅逾百分之十七,等於從三房格局變成兩房,幾乎是消失了一間房間的空間。

也因為租屋坪數愈來愈小,平均月租金呈現下滑趨勢,從二○一九年的月租金約四點六萬元,逐年減少至二○二三年約三點九萬元,五年減幅逾一成,顯見台北市工作機會多、人口密度高,房價和房租雙漲,不過也因為房租上漲的關係,不僅買房愈買愈小,租屋族也有愈租愈小的小宅化趨勢。

第一建經研究中心副理張菱育表示,近幾年房價上漲,連帶租金也漲,台北租屋族也朝向「小宅化」發展,如果想跟五年前一樣,租到卅五坪住宅,如今每個月就要多負擔六千多元、一年多負擔七點二萬元,所以租屋族為減輕每個月的租金負擔,只能退而求其次,選擇更便宜、更小坪數、較偏遠的租處,犧牲居住空間,以換得較少租金開銷。

進一步觀察住宅租金最親民前三名,萬華區平均每月租金約二點一萬元最便宜,其次是文山區,平均月租約二點五萬元,而南港區平均月租則約三點三萬元,排名第三。

台灣房屋萬華加盟特許店店長趙英傑指出,近兩年萬華的租金也有上漲趨勢,對預算有限的租客來說,每月租金負擔增加,就會考慮大換小、電梯換公寓、近換遠等的方式來減輕租屋負擔。

另外,根據官方的物價指數統計,去年房租指數為一百○三點八八,年增百分之二點一六,創廿七年以來新高,不僅如此,包括住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等指數也都創下歷史新高,顯見國內在通膨影響下,民眾在居住類上的負擔更為沉重。

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