台中八期重劃區 前景俏

台中市八期擁有豐樂、南苑公園的高綠覆率,以及捷運綠線貫穿,生活機能成熟、交通便捷。 記者宋健生/攝影
台中市八期擁有豐樂、南苑公園的高綠覆率,以及捷運綠線貫穿,生活機能成熟、交通便捷。 記者宋健生/攝影

台中市近幾年發展快速的八期重劃區,隨著捷運綠線通車,交通路網日趨便捷,加上超過3.6萬坪綠地,以及大型賣場陸續進駐加持,區域新推房價每坪站上6字頭,新成屋近一年也有逾三成漲幅,房市前景看俏。

信義房屋南屯店業務部主任張理媛指出,八期與七期、美術館及科博館並列為「台中金磚四區」;在大台中地區除了水湳之外,為綠覆比次高的區域,環境舒適,受到不少退休族青睞。

台中八期周邊行情、區域成交概況
台中八期周邊行情、區域成交概況

值得注意的是,八期位在七期新市政、五期商圈、美術館特區與高鐵站特區的中心位置,不論前往其中哪一個區域都在20分鐘車程內,猶如集結五大區域的各項生活機能,甚至散步即可抵達,這是其他重劃區遠遠不及的最大特點。

而區域內生活機能極佳,除了傳統市場(萬和市場)、連鎖超市外,更有大型賣場如台中首家好市多、迪卡儂,以及兼具商場與影城的秀泰生活。學區部分有萬和國中、南屯國小、永春國小等學校;同時亦有中山醫等醫療機能。

交通部分,區域內有台中第一條捷運綠線通過,包括南屯與豐樂公園兩站,同時距離烏日高鐵站捷運僅需10分鐘左右,騎車約15分鐘即可抵達,另有74號快速道路直通彰化,因此吸引不少原彰化至台中工作的居民至此處尋屋。

張理媛說,整體而言,八期生活便利且舒適,加上綠覆比高,被視為不論退休族、寵物族或一般家庭皆適合的全齡化居住區。

目前,商圈內物件以大樓、透天居多,八期透天類型多元,有臨路型、社區型,地坪25至40坪不等,大樓屋齡多數落在五至15年間,三至四房產品,室內坪數約在30至50坪,單價約40萬至55萬元(不含車位)。

亦有少數25至30年左右的物件,以三至四房為主,單價約25萬至33萬元(含車位);新一點的大樓才有一至二房或2+1房等小房型,單價約45萬至60萬元(不含車位)。

根據市調統計,八期重劃區2020年不含車位的平均房價約33.54萬元,今年1月已來到54.86萬元,換言之,短短四年多的房價漲幅達63.5%。而去年成交均價約52.22萬元,與2022年的39.14萬元相較,近一年的房價漲幅約33.4%。

綜觀八期成屋市場銷售狀況,屋齡五年以內新成屋,單價已站上5字頭,如登陽「豐之丘」,不含車位每坪成交均價已來到54.86萬元;親家「ONE CITY」,每坪成交均價約46.96萬元,去年1月曾創高價來到50.85萬元。

屋齡五至十年的新成屋,國泰「頤湖苑」每坪成交均價約50萬元,順天「御南苑」約48.31萬元,「品雋」約49.27萬元。屋齡十至15年的登場「漱夏」每坪成交均價43.8萬元,元城「一品苑」約42萬元,新業「大居」約40萬元。

中古屋市場,以屋齡29年的「海德堡藝術廣場」較受矚目,由於社區中庭擁有近千坪,可以散步運動,可以放心讓小朋友在樓下打球、騎腳踏車,近一年的成交均價約27.63萬元,歷史最高價則來到31.84萬元。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板
▪ 地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值
▪ 淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠
▪ 獨/八大行庫新青安會議定調新貸戶簽切結書 下周一政院會議拍板
▪ 台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎38年最強資金行情

房屋搜奇
預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

房產新訊
租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

區域觀測站
天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

延伸閱讀

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

相關新聞

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

鎖定6都看房!他見「這1地」銷售員態度驚覺不對:是不是要凉的徵兆

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

台中七期豪宅租金飆升 這個社區刷新住宅租賃天花板

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

松益發加速推案 「微笑首馥」後再推高鐵生活圈華廈案

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

台南市府舉辦整體開發區土地標售 總額43.53億元、平均溢價率37.4%

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

買氣差、租金卻創天價  房仲曝「台中有錢人想法變了」

買氣差、租金卻創天價 房仲曝「台中有錢人想法變了」

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

買房負擔有多重?房仲算:平均收入4.6萬、房貸4.1萬

商品推薦

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

新舊屋齊漲!大同區預售房價五年漲近七成 南港漲三成居成屋市場之冠

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中國城及星鑽地區市有地標售每坪120萬 創台南最高紀錄

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

中市府列管2619筆市有地 近5成排除占用

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

新青安高雄最受惠 若切結「溯及既往」投資客每年多繳2.5萬

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

最美星巴克房東易主 建商1.1億無貸款買下

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

近五年房價最瘋10區曝光 這區明顯退燒了

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

房價失控!竹東晚1年買貴3成、這裡多付一輛保時捷

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

高市「梧州好室」社宅受理申請至7月16日 一般戶租金約市價8折

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

北市2大建商強強聯手 搶民生東路6000坪改建商機

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%