台中八期重劃區 前景俏

台中市近幾年發展快速的八期重劃區，隨著捷運綠線通車，交通路網日趨便捷，加上超過3.6萬坪綠地，以及大型賣場陸續進駐加持，區域新推房價每坪站上6字頭，新成屋近一年也有逾三成漲幅，房市前景看俏。

信義房屋南屯店業務部主任張理媛指出，八期與七期、美術館及科博館並列為「台中金磚四區」；在大台中地區除了水湳之外，為綠覆比次高的區域，環境舒適，受到不少退休族青睞。

值得注意的是，八期位在七期新市政、五期商圈、美術館特區與高鐵站特區的中心位置，不論前往其中哪一個區域都在20分鐘車程內，猶如集結五大區域的各項生活機能，甚至散步即可抵達，這是其他重劃區遠遠不及的最大特點。

而區域內生活機能極佳，除了傳統市場（萬和市場）、連鎖超市外，更有大型賣場如台中首家好市多、迪卡儂，以及兼具商場與影城的秀泰生活。學區部分有萬和國中、南屯國小、永春國小等學校；同時亦有中山醫等醫療機能。

交通部分，區域內有台中第一條捷運綠線通過，包括南屯與豐樂公園兩站，同時距離烏日高鐵站捷運僅需10分鐘左右，騎車約15分鐘即可抵達，另有74號快速道路直通彰化，因此吸引不少原彰化至台中工作的居民至此處尋屋。

張理媛說，整體而言，八期生活便利且舒適，加上綠覆比高，被視為不論退休族、寵物族或一般家庭皆適合的全齡化居住區。

目前，商圈內物件以大樓、透天居多，八期透天類型多元，有臨路型、社區型，地坪25至40坪不等，大樓屋齡多數落在五至15年間，三至四房產品，室內坪數約在30至50坪，單價約40萬至55萬元（不含車位）。

亦有少數25至30年左右的物件，以三至四房為主，單價約25萬至33萬元（含車位）；新一點的大樓才有一至二房或2+1房等小房型，單價約45萬至60萬元（不含車位）。

根據市調統計，八期重劃區2020年不含車位的平均房價約33.54萬元，今年1月已來到54.86萬元，換言之，短短四年多的房價漲幅達63.5%。而去年成交均價約52.22萬元，與2022年的39.14萬元相較，近一年的房價漲幅約33.4%。

綜觀八期成屋市場銷售狀況，屋齡五年以內新成屋，單價已站上5字頭，如登陽「豐之丘」，不含車位每坪成交均價已來到54.86萬元；親家「ONE CITY」，每坪成交均價約46.96萬元，去年1月曾創高價來到50.85萬元。

屋齡五至十年的新成屋，國泰「頤湖苑」每坪成交均價約50萬元，順天「御南苑」約48.31萬元，「品雋」約49.27萬元。屋齡十至15年的登場「漱夏」每坪成交均價43.8萬元，元城「一品苑」約42萬元，新業「大居」約40萬元。

中古屋市場，以屋齡29年的「海德堡藝術廣場」較受矚目，由於社區中庭擁有近千坪，可以散步運動，可以放心讓小朋友在樓下打球、騎腳踏車，近一年的成交均價約27.63萬元，歷史最高價則來到31.84萬元。

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