高雄房市爆黑馬 這蛋殼區大樓房價3年翻一倍

高雄房市示意圖/記者游智文攝影
高雄房市示意圖/記者游智文攝影

中信房屋表示,高雄市大寮區位於邊陲蛋殼區,位在高屏溪旁,通過萬大橋即可抵達屏東,受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢,近年房價明顯上漲。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料,近三年住宅成交價格,公寓單價自9.3萬元漲至12萬元,漲幅達29%,電梯大樓單價自10.6萬元飆漲至23.1萬元,漲幅達117%,漲勢相當驚人。

中信房屋駐南區經理林柏成表示,大寮區建設是這幾年才興起,新大樓是近兩三年才在建,2021年、2022年都只有零星的新大樓交易紀錄,去年因為有222戶的「福懋沐氧森」交屋,因此影響單價漲幅翻倍,若以同屋齡大樓來比較,漲幅約兩到三成。

林柏成說,大寮區的新舊大樓價格落差很大,新大樓價格每坪25萬到27萬之間,預售屋則有突破3字頭紀錄,25年至30年的舊大樓每坪12萬至16萬,以中古大樓來說,30坪小三房不到500萬即可入手,親民價格吸引不少首購族目光,加上受鳳山房價的外溢效應帶動,整體買氣不弱。

對於大寮房市未來的發展,林柏成說,大寮區近幾年有產業與重劃區等議題加持,和發產業園區有鴻海集團進駐,斥資60億的高雄電池中心和發廠預計將於今年六月完工,可望創造五千個就業機會,加上高達48.78公頃81期重劃區工程,將於3月底完工開放,國道7號也已通過環評,預估2026年初就可動工,最快2030年初完工,產業與建設利多,區域發展蓬勃,未來相當可期。

高雄市大寮區近三年房價漲幅表。資料來源/中信房屋
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