台積電效應? 台南新市、善化舊制房屋所得標準調升

財政部今天公布112年度個人出售房屋的財交所得計算規定,全台368個行政區中,逾半數計算標準調升,以台南市新市區、善化區調高5個百分點最多,高雄前鎮區調高4個百分點,推估是「台積電效應」發酵、擴散,帶動周邊房市熱度。

此外,房地總成交金額達「一定金額門檻」(即豪宅)的標準也調整,粗估將有約4000件豪宅交易案稅負加重。

個人出售房屋,依取得時間點不同,課稅方式分為舊制及「房地合一新制」。按規定,舊制案件若可明確知道實際交易價格及原始取得成本,要以「賣價減成本」計算獲利課稅。

不過,若無法證明或查清賣價、取得成本,就得靠財政部每年公布的「個人出售房屋財產交易所得標準」來設算課稅,而計算方式主要又分成2類,首先是以「房屋評定現值的一定比例」來計算獲利。

根據財政部今天公布的112年度個人出售房屋財產交易所得計算規定,適用範圍是今年5月申報去年出售舊制房屋的交易案件。

財政部表示,全台368個行政區中,196個、逾半數計算標準有調升,幅度落在1個至5個百分點,以反映地區差異及市場行情;主要是考量部分地區交易熱絡,帶動當地整體房價上揚,同時,為了讓經濟發展程度相當的鄰近地區,計算標準達到衡平。

觀察調升5個百分點的行政區,包含台南市新市區、善化區,調升4個百分點者為高雄市前鎮區;推估是「台積電效應」發酵、擴散,提升當地房市熱度。

同時,台北市調增1個百分點,依房屋評定現值的45%計算。新北市板橋區、永和區、中和區、三重區、新店區、蘆洲區、新莊區、土城區,均調高3個百分點,依房屋評定現值的41%計算,是首度有台北市以外的行政區,計算標準超過40%。

此外,高價房屋另有一套計算方式,房地總成交金額達「一定金額門檻」者,將成交總價「屬房屋收入」部分按17%計算所得。

這次財政部調降高價房屋的認定門檻,台北市由新台幣7000萬元降至6000萬元、新北市由6000萬元降至4000萬元,其餘4個直轄市及新竹縣市由4000萬元降至3000萬元,其他縣市由4000萬元降至2000萬元。

財政部官員解釋,此門檻調降後,適用範圍將擴大,設算的所得額會更接近實際所得;粗估將有4000多件交易案受影響,財產交易所得稅恐增加。

延伸閱讀

新青安炒熱房市?彰銀董座:政策協助年輕人購屋 不應掐住

新青安炒熱房市?彰銀董座:政策協助年輕人購屋 不應掐住

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

國人赴日置產熱潮 彰銀董座分析三大原因

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

相關新聞

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

商品推薦

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市

九份子至南科僅15分 北外環交通利多帶動區域房市