桃園青埔A19 剛需強勁

桃園「青埔A19」商圈是青埔地區中,生活機能最成熟的區域,剛需買氣強,區域房價穩中走堅。圖為桃園市立青塘美術館。 記者葉信菉/攝影
桃園「青埔A19」商圈是青埔地區中,生活機能最成熟的區域,剛需買氣強,區域房價穩中走堅。圖為桃園市立青塘美術館。 記者葉信菉/攝影

桃園「青埔A19」商圈是青埔地區中,生活機能最成熟的區域;信義房屋(9940)青埔A19店主任沈佳分析,由於此區多是自住客居多,明年整體桃園市立美術館完工後,居住品質將再提升,在此區沒有大面積可供興建的土地釋出下,加上剛需買氣強,區域房價穩中走堅。

青埔地區中,「青埔A19」商圈是以機場捷運線A19桃園體育園區站為核心、向外圍發展;區內最指標的重大建設是桃園市立美術館,又分為美術館、兒童美術館兩大部分,並以空中廊道連接兩棟建築物,搭配園區內青塘園萬坪公園,加上「藝術山丘」、水景綠帶串接,市立美術館大大提升「青埔A19」商圈的居住品質。

青埔A19周邊行情、區域成交概況
青埔A19周邊行情、區域成交概況

沈佳表示,美術館兩期開發中,兒童美術館已在2023年完工,市立美術館部分預計2026年落成,預計明年桃園市立美術館整體完工後,加上原先商圈相較A18、A20站屬相對低密度開發,屆時整體「青埔A19」商圈居住品質將再向上提升。

此外,「青埔A19」商圈中,還有甫完工、已舉辦過2023世界客家博覽會的桃園航空城世貿中心,再加上陽明交大預計在此興建教育研發暨醫療園區,均將帶動青埔地區產業投資發展,區域建設愈加豐富;而今年月桃路拓寬工程第二標預計竣工,明年第三標完成定線,將大幅減少商圈內塞車問題。

沈佳指出,「青埔A19」商圈還擁有青埔國小、青園國小、青埔國中、大園高中等明星雙語學區,生活機能上,在領航北路二段也有不少小火鍋店、星巴克、早午餐店,以及捷運聯開案「冠德青璞匯」低樓層為環球購物中心商場、二樓為家樂福量販店,商圈也有全聯超市,在機場捷運A17站、A18站、A19站三站中,「青埔A19」商圈屬於區域建設、生活機能最多站區。

沈佳表示,「青埔A19」商圈,大多是自住客買方,以房價來看,愈接近捷運A19站價格愈高。以預售屋來說,目前區域行情每坪成交價從47萬、48萬元起跳、至50萬元左右,指標建案如「大華畔」、「璞園畾畾青」、「威均青塘園」等。

新成屋部分,沈佳指出,行情則是落在每坪45萬、46萬元左右,中古大樓方面,屋齡五到十年產品每坪成交價多在40萬元出頭,屋齡逾十年每坪成交均價則在35萬、36萬元左右。至於透天產品則視屋齡高低,屋齡15年左右,總價約2,500萬元,屋齡較新產品,總價則多在4,000多萬元。

沈佳分析, 2016年房地合一稅上路後,房市短線投資客下車,目前市場上大多是自住客、長期置產客。由於「青埔A19」商圈,目前區域已無大面積可供開發素地,少數可開發土地也握在如宏普建設、桃大等手中,在開發商面臨持續緩步上升的營建成本壓力下,加上區域房市供不應求,只要物件價格合理、買方多願意在行情上多加個2萬到3萬元購買,認為接下來區域房價仍是以穩中緩步向上格局發展。

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