北市赫見「天塹屋」估價師:可割可棄時代來了

圖/陳碧源提供
圖/陳碧源提供

北市都更不同意戶被「夾殺」情況愈來愈常見,羅斯福路三段也有一棟。屋主因為不同意都更,建商直接在瘦瘦長長的透天兩側蓋起大樓,隨著大樓逐漸蓋高,近來「一線天」景色愈來愈明顯,吸引路人目光,也成網路討論焦點。

估價師陳碧源表示,過去碰到不同意戶,建商不是苦苦等候,就是任由屋主予取予求,但近年建商漸漸接受缺陷美,談不下來就算了,直接就蓋,本來缺一不可的房子,現在已變成「可割可棄」,想拿翹的屋主應小心弄巧成拙。

羅斯福路三段的「一線天」景色,位於羅斯福路第一排、師大路口,資料顯示,當地原本是7棟透天,建商整合多年,有6棟同意,但中間有一棟不願意,由於一直談不下來,建商於是決定分開蓋兩棟大樓。

其中位於右側的4棟透天,基地合計約159坪,改建15層樓住宅。

左側兩棟透天基地雖較小,約78坪,但合起來面寬夠,也蓋一棟15層樓住宅,目前尚施工中,但結構已大致完成。

由於不同意都更的透天,面寬僅約6米,而兩側大樓緊鄰興建,目前形成明顯「頭頂一線天」情況。

陳碧源說,「頭頂一線天」的房子,又稱「天塹屋」,在風水上很不好,由於卡在夾縫中,未來想改建,施工也很困難,房子的價值明顯減損。

不僅如此,由於兩棟大樓夾殺形成「一線天」,在他對面的房子,也因此產生「天斬煞」,價值也受到損失,可說是害己也害人。

陳碧源表示,政府近年修改畸零地使用規則或自治條例,地主其實已漸漸沒辦法自抬身價或開天價,但部分屋主並不知道,仍活在過去地主最大的榮光時代,最後往往落得房子價值大損,不過,也許地主也不在意,開心就好。

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