全台最貴豪宅好威!神秘客砸4.2億買信義聯勤 成交單價超越去年

One Park Taipei元利信義聯勤。圖/台灣房屋
One Park Taipei元利信義聯勤。圖/台灣房屋

台北市豪宅市場甫開春就出現捷報。據實價登錄,大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,今年元月交易共171.92坪的中高樓層戶,隱形富豪以無貸款方式,砸約4.2億元、單價279.4萬元買下,單價高居社區第五名,且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,都會蛋黃區地狹人稠,因此大面積綠地更顯珍貴,大安森林公園位在台北精華地段,面積近26公頃,公園第一排的住宅,擁有無敵棟距和景觀,且通風採光佳,房價幾乎是抗跌保值,甚至屢屢出現高價交易案,今年「信義聯勤」首筆交易,比起2018年同樓層鄰居戶成交的274萬元,一坪還高出5萬多元。

張旭嵐指出,大安森林公園第一排豪宅社區像是「信義聯勤」、「勤美璞真」、「頂高麗景」、「國美森美館」、「安峰」等,不乏政商名流持有,成交價格因樓層高低和景觀座向有所差異,單價落在180~299萬元之間,但幾乎是「賣一戶、少一戶」,所以市場少有屋主釋出。

台灣房屋集團進一步統計,近三年大安森林公園第一排豪宅交易,「信義聯勤」奪得最熱賣豪宅王,共有29筆交易;而2023年包括「水樹之間」、「第凡內花園」、「信義大樓」各有一筆交易,總價都在7千多萬元的40~60坪格局,且後兩個社區屋齡都在20年以上;2021年則僅有「國美森美館」一筆交易,總價1.92億元,顯示公園第一排的中古豪宅,轉手交易的案件稀少。

第一建經研究中心副理張菱育分析,雖然近年政府屢屢推出打炒房政策,且豪宅最高僅能貸4成,已履行多年遲遲未鬆綁,再加上去年7月平均地權條例上路,限制私法人購屋,不過有購屋需求的高端豪客仍會「照買」,只是大多從法人名義購屋,轉由自然人購入,因此限制對豪宅市場影響程度有限,指標豪宅價格仍有穩定行情,甚至出現比同樓層還高價的表現。

資料來源/台灣房屋
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