交易量跌5~8成、房價卻衝破天花板 鶯歌能進場？
新北鶯歌房市價量背離明顯，東森房屋統計實價資料，近三年鶯歌中古屋量縮2成，預售屋、新成屋減少5到8成，不過房價持續挑戰天花板，預售屋成交均價一坪37.9萬，三年房價漲幅42%；新成屋、中古屋房價漲幅也達23%。
東森房屋鶯歌加盟店店東廖麟鑫表示，近年鶯歌房價飆漲過快，買賣雙方存在認知落差，導致市場交易量大幅下滑，不過隨各項建設題材的推進與落實，研判鶯歌的房市交易未來會呈現價量齊揚的格局。
廖麟鑫指出，最近幾年受惠於新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目的發酵，鶯歌房市能見度快速提升，吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局。
目前鶯歌新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，在新建案的帶動下，鶯歌中古屋的房價也在突飛猛進，前幾年還能找到不少1字頭的物件，但現在基本上已經2字頭起跳，顯見區域房價漲勢之驚人。
不過，由於目前鶯歌的交通建設尚未完全落實，聯外交通仍有不便之處，而房價卻已有明顯的漲幅，買賣雙方對市場認知存在較大落差，難以達成共識，市場交易量自然跟著下滑。
廖麟鑫表示，鶯歌房價基期相對較低，總價1,000~1,500萬左右就能買到屋齡5年內的兩~三房（含車位）電梯大樓，這個價格在整個大台北地區都很有競爭力。
以往鶯歌的買盤有約8成都是在地居民，但最近幾年到鶯歌買房的外來人口愈來愈多、幾乎佔了一半，等到鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正式通車後，將有望磁吸更多的小資族、首購族移居鶯歌，用通勤時間換取可負擔的房價，區域房市交易量能也會再隨之走揚，對於有剛性需求的購屋民眾來說，現在就是最佳的進場時機。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，鶯歌是大台北地區少有的、房價仍普遍落在2~3字頭的區域，再加上鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線正在如火如荼地建設中，預估等到相關交通項目建成後，鶯歌的聯外交通和居住質感都會大幅提升，屆時區域房價將迎來一波的補漲力道，購屋民眾可以多關注。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
等了23年！北市水源二、三期整宅公辦都更審議通過
信義房屋陳彥佑把客戶當自家長輩 老客戶認證：我不找第二家房仲
雙北五大換屋熱區曝！這區多貸一成 頭期款可少準備560萬元
每坪破200萬、總價守7千萬 北市「小坪數豪宅化」崛起
高雄農十六特區 有潛力
專家帶路／保值性護體 換屋族青睞
輝達加持北士科房價起飛？他心動想進場 網友一句話點醒
嘉興街都更工地火警全面停工！住都中心曝四階段處理
安藤忠雄再寫南港地景！「忠泰大華企業廣場」日系精工 x 國際規格，打造新世代企業總部
熱區買盤外溢！企業主夯低密度豪墅 三大衛星生活圈吸頂端買盤卡位
首季低薪房貸族占比寫十年新低！這都買方超能扛「月薪3萬扛貸7萬」
