高雄住宅租金調高坪數縮水 3大親民地段可考慮

高雄鹽埕區2023年平均月租金一萬元還有找,記者王昭月/翻攝
高雄鹽埕區2023年平均月租金一萬元還有找,記者王昭月/翻攝

高雄市近年因台積電設廠議題,房價一路暴衝,租屋市場租金也攀升,去年住宅租金每平均價661元,比5年前的583元上漲了13.38%,換算平均租屋坪數,則從43坪縮減到去年的29坪,足足縮水14坪。目前3大親民租屋地段,依序是鹽埕、楠梓與小港。

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計觀察高雄近5年住宅租金變化,發現租金漲價,承租的坪數卻縮水!台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮今天表示,據主計總處統計,全國2023年12月租金指數為104.9,攀上史上新高,而高雄近年房價水位升高,加上物價通膨等因素,造成房租逐年緩漲。

李家妮分析指出,租屋坪數減少是因單身、小家庭化導致,但隨著租金攀升,租屋族相對承租的物件也「小宅化」,要如5年前租到40坪的空間,每月至少要多付3千元,一年多負擔3.6萬,對多數租屋族來說,不是租小坪數,就是換租屋地段,以減輕負擔,再者找親民的租屋地段。

台灣房屋三多捷運加盟店長吳泓億說,鹽埕區目前平均月租金1萬元還有找,其次為楠梓區,平均月租約1.1萬元,小港區平均月租1.3萬元,但3大租屋親民區都屬蛋白區。

其中鹽埕因有捷運橘線及輕軌,生活機能較佳但屋齡偏高,租得到的物件都是30到40年以上中古大樓小套房,承租坪數約16坪,在各區中最小。北斗商圈及府北路一帶,獨立套房最便宜的4千到5千元就有,不過需考慮社區管理及住戶素質,亞灣區新大樓「塩埕序」,15坪帶車位的電梯套房,月租約2萬。楠梓及小港區就業人口租屋需求高,楠梓區有大學生客群,租金行情普遍不會太高。

高雄市近五年租屋行情顯示,住宅租金調漲,承租坪數縮水。圖/台灣房屋集團趨勢中心提...
高雄市近五年租屋行情顯示,住宅租金調漲,承租坪數縮水。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
據台灣房屋集團趨勢中心分析,高雄鹽埕、楠梓及小港為三大親民租屋地段。圖/台灣房屋...
據台灣房屋集團趨勢中心分析,高雄鹽埕、楠梓及小港為三大親民租屋地段。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

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