租客變屋主!墊腳石砸1.38億買士林透店 專家曝優勢

位在士林區中正路的整棟四層樓透店被墊腳石買下。圖/取自google map
位在士林區中正路的整棟四層樓透店被墊腳石買下。圖/取自google map

精華地段的老透天店面,愈老愈值錢。據實價登錄,位在士林區中正路的整棟四層樓透店,建物107.93坪、土地33.58坪,去年11月交易1.38億元,由現承租的墊腳石圖書文具店買下,等於從租客變屋主,把租金轉為自身資產。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該透店面位於士林中正路,是通往士林捷運站必經之路,附近有士林中小學,中正路又是士林主要商圈幹道,學生和通勤人潮多,對於圖書文具業者而言,客層精準,非常適合深耕,就算建築屋齡已達50年,也不影響店面經營。

進一步觀察,去年同樣也是整棟老透店的交易,包括大同區承德路一段屋齡高達70年的透店,以約1.4億元易主;以及士林區文林路67年透店,3月以8,666萬元易主,這兩棟老透店目前都由便利商店承租,租金收益穩定;另外,大安區信義路二段整棟5層樓透店,屋齡至少60年以上,5月以2.47億元交易,目前由路易莎咖啡經營中。

張旭嵐表示,台北市老透店愈老愈有價值,主要因為這些資深透店多半位於早開發的內需型商圈,在區域中地段精華,對營業商家而言,客源穩定,廣告效益佳,租用意願高;對持有者而言,租金投報高,購入不管自用或出租都能創造高收益價值。此外,透天產權完整,未來不管是都更或是危老,開發效益高,因此轉手多半能創下高身價。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期購入商用透天店面,不乏資深房產投資者或資產公司,現金流豐沛,而這類地段精華、穩定收租的店面,就算屋齡高,貸款成數仍有機會達到8成,代表整體市場價值性也高,因此對原本就穩定承租店面的業者而言,累積一定資產,等待房東有意釋出店面,業者也願意「以買代租」,將租金轉化成自有資產。

2023年台北老透店交易案例。資料來源/台灣房屋
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