海水退了?盤點2023年房市 兩縣市房價驚見下跌

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

近年全台房價狂飆,各縣市房價五年來大多上漲3~5成,不過在政府打炒房與升息的利空壓抑下,房價無差別狂漲的狀況似乎已有了改變。元宏不動產加值服務平台統計內政部資料,近一年台東縣與嘉義縣房價已出現下跌。

對於這樣的狀況,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,正是所謂「海水退了就知道誰沒穿褲子」。

他表示,前幾年房市景氣,買哪都會漲,市場一片欣欣向榮,不過,隨近一年政府打房、房市交易量縮,各區域房屋的價值與保值效果有多少就顯現。只要是超漲,又缺乏支撐力道的區域,房價就很可能隨時會出現回檔。

根據內政部資料顯示,2019年Q2到2023年Q2,全台各縣市房價普遍上漲3~5成,不僅一線都會區房價暴漲,二線的嘉義縣、台東縣房價也都全面無差別瘋漲,甚至漲幅更大,嘉義縣房價就上漲34.9%、台東縣也上漲33.4%,

不過,這樣的狀況在近一年明顯改變,以台東縣來說,近一年房價就下跌5.5%,嘉義縣也跌0.3%,在台灣各縣市中房價率先出現反轉。此外,新北、台北、花蓮近一年的房價漲勢也明顯趨緩,年漲幅只有1%~2%間。

陳傑鳴表示,雖然嘉義縣有高鐵特區,台東縣也有花東鐵路雙軌化計畫讓區域房市有想像空間,但今年前11月嘉義縣淨遷入人口數僅406人、台東縣更僅有131人,在台灣本島各縣市中分別為倒數第四與倒數第二名,顯見區域房市僅有在地買盤在支撐。

而且,嘉義縣全年平均家戶可支配所得76.4萬為全台各縣市最後一名,台東也僅約78.0萬,為全台各縣市倒數第三,區域民眾購買力相對偏弱,也導致一旦房市轉弱,價格就出現修正,因此近一年房市買氣轉弱下,這兩個縣市房價立刻出現反轉並不讓人意外。

至於雙北及花蓮近一年漲勢大幅趨緩,陳傑鳴指出,雙北房價全台基期最高,本來就缺乏再大幅上漲的動能,這也是一遇到房市冷,價格漲幅就大幅趨緩的主因。花蓮其實主要買盤也是在地客,缺乏外來買盤下,一遇到房市轉冷,自然也會出現漲不動的望況。

陳傑鳴指出,近年全台房市有很多夢想題材不斷發酵,但這些題材與發展落實都需要時間,目前過度的題材炒作讓房價提前大漲,但民眾所得卻跟不上,將會使得房市缺乏支撐力道,未來一旦房價高點反轉時,甚至有可能快速崩跌,購屋者須多留心。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
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