車程5分鐘、一坪相差136萬!天龍國房價專家也驚呆

信義區房市示意圖。圖/記者游智文攝影
信義區房市示意圖。圖/記者游智文攝影

台北市有天龍國之稱,信義區大安區更是全台房價最高的兩個行政區。元宏不動產加值服務平台觀察這兩區預售屋房價,發現單價最低和最高建案,距離並不遠,但價格卻有相當明顯的差距。

以信義區來說,位於信義計畫區的「松雍」案每坪最高成交達218萬元,為2023最高單價,但開車只要5分鐘,位於吳興生活圈的「信義CASA」,每坪為82萬,兩案一坪相差136萬。

另看大安區,擁有林蔭大道,沿線豪宅林立的敦化南路是房價最昂貴路段之一,2023年敦化南路預售案「敦南霖園」成交達每坪282.1萬,是位在不遠的臥龍街推案「大安富御」,每坪91萬元,兩者單價相190萬,開車僅僅只相距10分鐘。

2023台北兩大精華區預售屋最高成交價與最低成交價一覽 資料來源:實價網 資料彙...
2023台北兩大精華區預售屋最高成交價與最低成交價一覽 資料來源:實價網 資料彙整:元宏不動產加值服務平台

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,開車相差5分鐘,房價一坪相差136萬,乍聽令人驚呆,不可思議,但這正是高房價區的真實寫照。

他指出,擁有北市大安、信義門牌住宅,是很多北市打拼的人一生目標,不過,目前兩區中最精華地段的房價高昂,新案每坪動輒200萬以上,買一間30~40坪的住宅,可能就要6,000-8,000萬,甚至破億,價格相當驚人。

因此,如果購屋者堅持要購買大安與信義區,在預算有限下,改挑選相對平價的路段,每坪就可省下百萬以上的價差,圓夢機會也會比較大,更可以省下大把的購屋預算。

不過他也提醒,目前大安、信義區平價路段,如臥龍生活圈、吳興生活圈一帶,都有市容老舊,區內老屋多,靠山區、多雨或是有鄰近殯葬行業的缺點,學區也不是熱門的學區,購屋者挑選時還是要多評估需求,畢竟這些平價路段每坪新案成交也要8字頭、9字頭,如果沒門牌迷思,不一定要在這些區塊購屋。

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