北市商辦新供給 五年來最多 租金成長動能恐趨緩

房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

高力國際昨(27)日發布調查報告,2023年台北市辦公市場有5.9萬坪新供給落成,是2019年以來新供給最多的一年,空置率上升至7.24%,較去年底增加3.95個百分點。預期2025與2026年北市將有20萬坪巨量供給釋出,空置率可能再次突破10%,且雙位數的空置率恐至少維持五年。

第4季台北市商辦市場租金
第4季台北市商辦市場租金

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出,展望明年租賃市場,2024年市中心預計有2.9萬坪釋出,空置率將續升至7.63%。

高力國際觀察北市商辦市場變化,受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷影響,頂級A辦及A辦大樓空置率今年明顯上升,兩者2022年空置率皆為2%至3%,今年底已增至8.92%。

至於B辦大樓空置率則維持在3.06%低檔。高力國際指出,從商圈來看,今年投入市場的六棟新大樓中,富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區,陽信銀行與上海商銀總部共10,350坪在西區,這也使兩個商圈空置率一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。

高力國際表示,租金方面,新增供給未影響今年度租金上漲趨勢,第4季平均租金每坪2,492元,年增2.53%,是近五年漲勢第二高,僅次於2019年的2.71%,頂級A辦平均每坪租金3,600元。

陳頌民分析,今年下半年頂級A辦漲幅略為趨緩;而A辦與B辦大樓租金成長相對穩定。以各商圈租金而言,都較去年同期上升,漲幅最明顯是信義區、南京松江與西區,年漲幅均超過3%。

需求方面,受到新興科技帶動,預期科技業仍將成為2024年的租賃主力,明年全年淨去化量有望達2.3萬坪。高於今年全年淨去化量15,898坪,因此明年房東仍對租金有所期待,但也會增加一些租賃彈性,以維持大樓出租率,預期明年租金上漲走勢不變,但成長動能將趨緩,整體租金年漲幅將由今年2.53%下修至明年的1.5%。

高力國際昨天同時發布第4季商用不動產及土地投資市場調查,市場呈兩樣情,在企業自用需求支撐下,商用不動產交易量達1,370億元,年增3%;土地市場因各項管制措施未解禁,持續萎縮,交易量1,284億元,年減20.4%,為六年低點。高力國際指出,截至12月25日,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,合計交易金額達732億元,占整體交易比重超過53%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,今年辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案;廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐,包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。

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