北市商辦新供給五年來最多租金成長動能恐趨緩

2023-12-28 00:12 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

高力國際昨（27）日發布調查報告，2023年台北市辦公市場有5.9萬坪新供給落成，是2019年以來新供給最多的一年，空置率上升至7.24%，較去年底增加3.95個百分點。預期2025與2026年北市將有20萬坪巨量供給釋出，空置率可能再次突破10%，且雙位數的空置率恐至少維持五年。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民指出，展望明年租賃市場，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，空置率將續升至7.63%。

高力國際觀察北市商辦市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷影響，頂級A辦及A辦大樓空置率今年明顯上升，兩者2022年空置率皆為2%至3%，今年底已增至8.92%。

至於B辦大樓空置率則維持在3.06%低檔。高力國際指出，從商圈來看，今年投入市場的六棟新大樓中，富邦信義A25與遠雄大巨蛋共41,874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共10,350坪在西區，這也使兩個商圈空置率一年之內分別攀升至10.85%與11.48%。

高力國際表示，租金方面，新增供給未影響今年度租金上漲趨勢，第4季平均租金每坪2,492元，年增2.53%，是近五年漲勢第二高，僅次於2019年的2.71%，頂級A辦平均每坪租金3,600元。

陳頌民分析，今年下半年頂級A辦漲幅略為趨緩；而A辦與B辦大樓租金成長相對穩定。以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯是信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3%。

需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，明年全年淨去化量有望達2.3萬坪。高於今年全年淨去化量15,898坪，因此明年房東仍對租金有所期待，但也會增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，預期明年租金上漲走勢不變，但成長動能將趨緩，整體租金年漲幅將由今年2.53%下修至明年的1.5%。

高力國際昨天同時發布第4季商用不動產及土地投資市場調查，市場呈兩樣情，在企業自用需求支撐下，商用不動產交易量達1,370億元，年增3%；土地市場因各項管制措施未解禁，持續萎縮，交易量1,284億元，年減20.4%，為六年低點。高力國際指出，截至12月25日，今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳，合計交易金額達732億元，占整體交易比重超過53%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年辦公大樓主要受惠於第2季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案；廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐，包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。