央行不升息 房市少衝擊

房市示意圖。聯合報系資料照/記者許正宏攝影
房市示意圖。聯合報系資料照/記者許正宏攝影

今日(14)央行理監事會議決議本次不升息,會前大部分銀行推測本次不升息,美國聯準會先前也宣布利率不變,因此央行選擇不升在市場預料中,而不動產選擇性信用管制因不動產貸款成長明顯趨降,央行不再加碼。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年經濟下行,不升息在各界預料之內,而土地開發受限於購地貸款限制,不動產貸款之逾放比率在低檔,故房市管制也維持不變,這次確定不升息,讓房市服下定心丸。

郎美囡指出,自2020年以來,央行共祭出五次不動產選擇性信用管制、五波升息,市場交易量反應出央行升息壓制的效果相當明顯,加上平均地權條例修法上路,市場上的投資買盤消散,預售案量體也縮減,土地交易大幅減少,房市回歸剛性自用,雖然第三季開始房市交易量增加,但並非大增,且是受新青安貸款的帶動,除此之外,囤房稅2.0很有可能明年上路,央行此時無須再對房市加強管制。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,本次央行不升息應與台灣通膨走勢及經濟成長率有關,不動產市場表現應非其主要考量。不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手,顯見在央行眼中,房市仍在緊密觀察的名單中,但就央行的角色,穩定經濟發展更為重要。

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