試水溫成功！雄獅回歸、劉媽媽東區店面租出去了
知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，2019年曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊，但雄獅退出後，該店大多租給特賣會，月租傳出不到20萬元。近期該店空置上網招租，租金開價60萬元，業者多認為試水溫意味濃，不易找到租客。
不過，僅刊登數周時間，近日該店面貼上一紙公告，雄獅表示將在此設立忠孝分公司，顯示雄獅旅行社將回歸。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雖傳出租金價碼有所下修，並非開價的60萬元，但雄獅回歸極具指標性意義，顯示在新光三越進駐，大巨蛋開幕後，東區商圈再受注目。
他表示，以原本開價的60萬元、單坪1.5萬元來說，以其三角窗廣告效益與東區核心地帶來說，其實也是合理，傳出還有折扣空間，也難怪雄獅選擇回歸。
陳炳辰表示，當然，這也隱約透露出持有者不願再斷斷續續租賃給特賣會，亦可能是過去老客戶的友情價，總之可看出東區房東心態一定程度軟化，見到優質的承租方願讓步，但後續揭露要是租約期長，應會逐年調整租金，亦可帶給房東穩定收益，可謂雙贏。
陳炳辰分析，忠孝復興站一帶為東區正核心，先前單坪租金動輒2萬元以上，只是現在店面市場效益不彰，零售業承租方面臨生意遭電商大舉瓜分，能承受的店租成本與房東期待有段差距，若坪數太大，總租金高，依舊是燙手山芋。
倘若持有者空置承受壓力不足，就得調整價格空間，除了劉媽媽店面，目前周邊店面，也都有租金打折情勢，東區店面市場仍顯乍暖還寒，未來仍須觀察。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
敦南商圈開發商機來了 土銀公開評選都更實施者 375坪商機可期
房市急凍！台中最「火」重劃區曝光 北部建商南下獵地將推4案
嘉義市新興蛋黃區成形 湖子內人口增加3成...房價每坪衝破30萬
好市多有望落腳台中精機舊址 西屯中科、海線房市齊高歌
FB留言