試水溫成功!雄獅回歸、劉媽媽東區店面租出去了
知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面,2019年曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊,但雄獅退出後,該店大多租給特賣會,月租傳出不到20萬元。近期該店空置上網招租,租金開價60萬元,業者多認為試水溫意味濃,不易找到租客。
不過,僅刊登數周時間,近日該店面貼上一紙公告,雄獅表示將在此設立忠孝分公司,顯示雄獅旅行社將回歸。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖傳出租金價碼有所下修,並非開價的60萬元,但雄獅回歸極具指標性意義,顯示在新光三越進駐,大巨蛋開幕後,東區商圈再受注目。
他表示,以原本開價的60萬元、單坪1.5萬元來說,以其三角窗廣告效益與東區核心地帶來說,其實也是合理,傳出還有折扣空間,也難怪雄獅選擇回歸。
陳炳辰表示,當然,這也隱約透露出持有者不願再斷斷續續租賃給特賣會,亦可能是過去老客戶的友情價,總之可看出東區房東心態一定程度軟化,見到優質的承租方願讓步,但後續揭露要是租約期長,應會逐年調整租金,亦可帶給房東穩定收益,可謂雙贏。
陳炳辰分析,忠孝復興站一帶為東區正核心,先前單坪租金動輒2萬元以上,只是現在店面市場效益不彰,零售業承租方面臨生意遭電商大舉瓜分,能承受的店租成本與房東期待有段差距,若坪數太大,總租金高,依舊是燙手山芋。
倘若持有者空置承受壓力不足,就得調整價格空間,除了劉媽媽店面,目前周邊店面,也都有租金打折情勢,東區店面市場仍顯乍暖還寒,未來仍須觀察。
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