誠品台中七期開新商場 帶旺1樓租金漲近7%

誠品生活480啟動試營運,帶動周邊1樓租金行情年漲近7%。圖/台灣房屋七期龍門店提供
誠品生活480啟動試營運,帶動周邊1樓租金行情年漲近7%。圖/台灣房屋七期龍門店提供

位於台中七期的「誠品生活480」本月啟動試營運,台灣房屋根據實價資料,統計誠品生活北中南三處新據點的周邊1樓租金行情變化,近期試營運的台中誠品生活480,今年平均單坪租金1,722元,較去年上漲6.9%,漲幅最大。

新店裕隆城的誠品生活新店,近一年租金漲幅也將近4%,現今單坪月租金行情超過2,100元;北高雄唯一一家誠品書店所在的「誠品生活義享店」,則比去年微跌約5%,也是唯一下修的商圈。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,誠品生活結合書店、餐飲、文創工藝,可豐富商圈生活機能;近期該商場展店區段,坐落成熟蛋黃區,還可開發鄰近新興消費市場,讓可做店面使用的1樓物件,租賃前景看俏,新商場附近的1樓租金因此漲多跌少。

台灣房屋七期龍門特許加盟店店長徐郁閎指出,租金漲幅最大的誠品生活480,位處最繁華的七期市政中心,距離新興的單元二米其林商圈也相當近,且市政路還將向西打通延伸,可促進單元一、中科等地民眾前來七期消費,因此成為大型零售業者進軍台中的兵家必爭之地。

近期除了誠品外,日系連鎖品牌唐吉軻德也進駐七期,加上當地還有不少新商辦吸引企業落腳,帶動區段的租賃需求,尤其是住、店、辦皆宜的1樓,更是市場上的搶手物件,使租金行情水漲船高。

陳定中表示,北高雄唯一的誠品,商圈平均月租金不漲反跌,主要因為去年租賃交易多為臨幹道的指標1樓店面,待租精華店面減少,而今年的租賃交易則集中在巷弄的中小型店面,故平均月租金稍微下修,但仍維持在1200元以上水準。

另外,不同於誠品生活新店、誠品生活480是全新設立的百貨商場,誠品生活義享店是在既有的「義享天地」百貨設點,規模也較精巧,對周邊租金的拉抬效果相對有限;不過該區段在輕軌成圓與龍德新橋完工後,可望引進更豐沛的消費人潮,為商圈租金增添含金量。

誠品生活新商場周邊1樓租金行情。資料來源/台灣房屋
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