最大唐吉訶德來了 高雄大立百貨拚轉型、商圈漲起來

大立百貨迎來全台最大唐吉訶德進駐。圖/台灣房屋提供
大立百貨迎來全台最大唐吉訶德進駐。圖/台灣房屋提供

高雄大立百貨繼全台最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕,今(7)日接續迎來全台最大也是南台灣第一間,日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI 唐吉訶德」盛大開幕,為百貨注入高度話題與人潮,未來商圈發展也備受矚目。

根據台灣房屋集團統計,大立百貨商圈周邊樓店,今年前三季成交均價落在每坪39.9萬元,對比2019年疫情前,成交行情已先微漲1.5%。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,大立、大統商圈,是早年高雄最熱鬧的百貨商圈,近年隨商圈轉移北高雄,人潮不如以往,周邊店面空置率也增高。

不過,近年大立百貨力拚轉型,引進包括日本蔦屋書店、in89影城,還有許多特色餐廳進駐,加上串聯鄰近的高雄流行音樂中心與駁二觀光商機,購物人潮明顯回流,如今再迎來唐吉訶德等重量級品牌插旗,不僅象徵業者看好商圈發展前景,帶動人潮也有望刺激周邊消費,拉抬街邊店面商機。

吳泓億指出,大立百貨周邊大樓多為屋齡30年以上的老商業大樓,一樓店面多由像銀行、連鎖品牌類型的長約型業者進駐,店面轉換率不算高,近年因大立隔壁的新大樓建案「棋琴文立苑」,店面成交單價站穩4字頭,雖個案拉抬商圈行情力道不大,但整體表現仍算持穩。

台灣房屋統計高雄七大百貨商圈,今年前三季周邊樓店成交表現,和疫情前2019年的行情相比,七大百貨商圈,周邊樓店成交單價全都上揚。

其中,漢神巨蛋商圈成交均價一馬當先,從30.1萬元,漲到每坪約57.5萬元,漲幅達91%居冠。

另外,坐擁大遠百、新光三越及SOGO三大百貨的三多商圈,以49.6%漲幅居次,今年成交均價約在35.9萬元,而高雄最新的百貨商圈義享天地,開幕三年樓店均價也有約19.3%漲幅,今年平均單價約在35.9萬元左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,漢神巨蛋是高雄營業額第一,也是高雄人最愛逛的百貨之一,鄰近亦有瑞豐夜市,為目前發展最精華熱鬧的黃金商圈,加上巨蛋擁有演唱會經濟效益,店面抗跌保值性強。今年南屏路上一間屋齡23年大樓店面,就以每坪78.1萬元成交,刷新左營區近兩年中古大樓單價新高。

李家妮說,百貨外圍店面除了擁有購物人潮消費商機,市區百貨商圈普遍住宅人口旺盛,尤其樓店更自帶社區人口利多,龐大的消費需求,商機也比一般商圈來的豐沛,雖今年受平均地權條例修法上路,限制私法人購屋採許可制,不過管住不管商,加上高雄近年觀光娛樂發展蓬勃,隨疫後觀光景氣逐漸回溫,相對更有利支撐商用不動產價量發展。

高雄七大百貨商圈樓店成交表現。資料來源/台灣房屋
高雄七大百貨商圈樓店成交表現。資料來源/台灣房屋

房產新訊
家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

房屋搜奇
透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

區域觀測站
陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

延伸閱讀

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房?專家曝5大攻略:沒有固定薪資不是問題

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

2025首筆信義計畫區豪宅交易 他砸4.2億現金買入

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

透天社區鄰居長期「霸佔車道」亂停車 過來人攤手:報警也沒用

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

房仲帶客戶看公寓迷路2次!記取教訓後「做1事」…79萬佣金入袋

相關新聞

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

桃園市買房「蛋黃蛋白」密碼怎麼看?阿宅一圖看:約分為三圈!

桃園市買房「蛋黃蛋白」密碼怎麼看?阿宅一圖看:約分為三圈!

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都房市殺價空間變大了 2025年來市場漸往買方傾斜

五都買房 殺價空間擴大

五都買房 殺價空間擴大

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

聯聚雙案房價創高 台中七期再度成為全台豪宅關注焦點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

台中大基地新案「以退為進」 設迎賓車道成吸客亮點

熱門文章

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

5月開徵新稅制非自住多繳1.67倍 這4類屋主要審慎評估

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

陶朱隱園公開銷售了 低樓層每坪300萬元起

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

央行打炒房有成效了!最新報告揭:四年來不動產金檢160次 細節全曝光

商品推薦

冠德安沐居、富邦藝庭奪2024年小豪宅價格王 專家:這件事反催出買氣

冠德安沐居、富邦藝庭奪2024年小豪宅價格王 專家:這件事反催出買氣

2024新北預售屋買氣王「二重重劃區」奪冠 專家:2千萬買新屋剩這三區

2024新北預售屋買氣王「二重重劃區」奪冠 專家:2千萬買新屋剩這三區

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

竹科人喊「新竹待10年如噩夢」 自曝房產反挨批:賺5倍還不滿?

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

台南南區中華西路成大型餐飲百貨新寵 帶動周邊房市

新北11重劃區預售交易比價 這三區有機會2千萬入手

新北11重劃區預售交易比價 這三區有機會2千萬入手

嘉市老屋耐震健檢 初評補助最高1萬5千

嘉市老屋耐震健檢 初評補助最高1萬5千

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

輝達總部地點揭曉? 房產專家爆料落腳「關渡大平原」1原因成出線關鍵

台中房價又創高!聯聚兩建案單價同步衝破140萬

台中房價又創高!聯聚兩建案單價同步衝破140萬

台中豪宅創天花板價!聯聚這兩大案皆衝破每坪140萬元

台中豪宅創天花板價!聯聚這兩大案皆衝破每坪140萬元

央行催生? 2024北市四棟小豪宅進兩百萬俱樂部 

央行催生? 2024北市四棟小豪宅進兩百萬俱樂部 

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

台中市新舊屋房價拉近 這兩區平均成交價差只有0.1萬元

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開