台南9月住宅價格指數上升0.47% 這行政區漲幅最高

台南今年9月清理後樣本數分布圖。圖/台南地政局官網
台南今年9月清理後樣本數分布圖。圖/台南地政局官網

台南9月住宅價格指數出爐,本期住宅價格指數為137.66,較前期(8月)上漲0.47%,相較去年同期則上漲5%。截至今年第3季,南市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚。

而交易量方面,打炒房政策持續發酵,市場回歸剛性需求,本期交易量較前期(8月)明顯減少21.99%,較去年同期則增加11.44%。本期大廈價格指數為141.55,而透天住宅價格指數為129.97,較前期(8月)和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。

台南市長黃偉哲表示,南市近年持續推動重大建設及招商,包括東區平實重劃區轉運站及新營區國家圖書館南館皆預計2025年底完工,未來將成為台南公共運輸及生活空間的新地標;除此之外,市府團隊持續推動產業園區開發,如南科三期、南科特定區 (A~E區、N區、O區)產業專區、七股科技工業區、新市產業園區、綠能產業園區、健康產業園區以及台南科技產業專區等,加上園區周邊生活機能與各項建設充分準備,將提升產業競爭力,帶動各區域發展,也增加產業用地需求。

地政局局長陳淑美表示,本年度總體經濟景氣仍處低迷,觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後,於9月短暫出現黃藍燈號,10月又跌至藍燈。今年8月除台南市推出首次自購住宅貸款利息補貼以外,財政部推出青年安心成家購屋貸款,降低首購族負擔,吸引有剛性需求的青年進場購屋,財政部統計今年8至10月已撥貸12,555戶,超過今年1至7月的總和。

本期住宅價格指數微幅上漲,然在建物買賣移轉棟數方面,全市9月建物移轉棟數共計1,958棟,較前期(8月)明顯減少21.99%,主要因為適逢季節性變動,但與去年同期相較則增加11.44%,一掃平均地權條例修正前觀望的氛圍,剛性買盤踴躍進場。截至今年第3季,各月建物買賣移轉棟數雖有變化,但在剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續加溫,整體買賣棟數呈現上升趨勢。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區住宅價格指數較前期(8月)以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新市區漲幅最高,與前期(8月)相較,上漲1.09%,其次為永康區與安南區,分別微幅上漲1.05%以及0.70%。

若與去年同期相較,漲幅最高的前四個行政區依次為安南區、中西區、新市區及新營區,分別小幅上漲8.07%、7.43%、6.73%及6.68%。至於善化區以及南科區域等價格指數亦較前期(8月)也呈現穩定成長趨勢,與去年同期相較漲幅皆逾5%。

值得注意的是,近兩年住宅市場交易熱絡的南區與佳里區,價格指數則呈現下跌情形,較前期(8月)分別微幅下跌0.46%與0.28%,主要是交易案件較少,且多為屋齡老舊之中古屋,價格變動趨勢仍有待後續觀察。

另觀察9月各行政區交易量表現,前三名分別為北區(310棟)、安南區(260棟)以及永康區(250棟),但與前期(8月)相比,亦分別減少23.27%、11.86%以及7.41%。尤其是南科區域,與前期(8月)相比,交易量減少40%,新市區減少47.29%,善化區減少23.21%。

顯示市場處於盤整階段。整體而言,本期住宅市場價格持續微幅上揚,但是交易量則因季節性變動下滑,後續房市仍有待持續觀察。而各行政區次市場亦受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化。

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