南市9月房市交易量明顯減少 南科區域減40%最多

台南市今年9月住宅價格指數為137.66,較8月上漲0.47%,也比去年同期漲5%。圖/南市地政局提供
台南市今年9月住宅價格指數為137.66,較8月上漲0.47%,也比去年同期漲5%。圖/南市地政局提供

台南市地政局今天公布9月住宅價格指數為137.66,較8月上漲0.47%,也比去年同期漲5%。截至今年第3季,南市不動產市場價格呈現穩定微幅上揚,而交易量方面,因打炒房政策持續發酵,市場回歸剛性需求,交易量較8月明顯減少21.99%,但較去年同期增加11.44%。

另,9月的大廈價格指數為141.55,透天住宅價格指數為129.97,較8月和去年同期呈現穩定微幅上漲趨勢。

南市9月各行政區交易量表現,前3名分別為北區310棟、安南區260棟以及永康區250棟,但與前期相比,分別減少23.27%、11.86%以及7.41%。尤其是南科區域,與前期8月相比,交易量減少40%,新市區減少47.29%,善化區減少23.21%,顯示市場處於盤整階段。

地政局長陳淑美表示,本年度總體經濟景氣仍處低迷,觀察景氣訊號在連續10個月出現藍燈後,於9月短暫出現黃藍燈號,10月又跌至藍燈。今年8月除台南市推出首次自購住宅貸款利息補貼以外,財政部推出青年安心成家購屋貸款,降低首購族負擔,吸引有剛性需求的青年進場購屋,財政部統計今年8至10月已撥貸1萬2555戶,超過今年前7個月的總和。

她說,本期住宅價格指數微幅上漲,但在建物買賣移轉棟數方面,全市9月建物移轉棟數共1958棟,較前期8月明顯減少21.99%,主要因為適逢季節性變動,但與去年同期相較則增加11.44%,一掃平均地權條例修正前觀望的氛圍,剛性買盤踴躍進場。截至今年第3季,各月建物買賣移轉棟數雖有變化,但在剛性需求仍穩定支撐下,買氣也持續加溫,整體買賣棟數呈現上升趨勢。

地政局指出,進一步觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區住宅價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形,其中以新市區漲幅最高,與前期相較,上漲1.09%,其次為永康區與安南區,分別微幅上漲1.05%以及0.70%。若與去年同期相較,漲幅最高的前4個行政區依次為安南區、中西區、新市區及新營區,分別小幅上漲8.07%、7.43%、6.73%及6.68%。

善化區以及南科區域等價格指數也較前期也呈現穩定成長趨勢,與去年同期相較漲幅皆逾5%。值得注意的是,近兩年住宅市場交易熱絡的南區與佳里區,價格指數則呈現下跌情形,較前期分別微幅下跌0.46%與0.28%,主要是交易案件較少,且多為屋齡老舊之中古屋,價格變動趨勢仍有待後續觀察。

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