高雄亞灣區崛起、最貴一戶近億元 專家:價格實惠

國城定潮  圖/業者提供
國城定潮 圖/業者提供

高雄亞洲新灣區房市近年快速發展,業者表示,新建案每坪40萬元已是低標,隨著五大建設逐一完成,區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。

如近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」,根據實價登錄資料顯示,這些社區房價基本都在4字頭以上,而高樓層、具景觀的物件,房價更站上5字頭。

其中定潮目前實價揭露累積71戶,最貴一戶近1億元、每坪單價站上5字頭,為目前亞灣區最貴豪宅。

亞洲新灣區2003年正式啟動開發,迄今已經20年,區域內最大的特色就是重大公共建設聚集,包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。

在總統蔡英文欽點為5GAIoT(人工智慧物聯網)創新園區,行政院加碼成為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」,釋出亞灣區13.19公頃精華土地,打造企業旗艦中心聚落後,讓亞洲新灣區成為高雄最具發展性的區段。

業者表示,備受注目的特貿三都更案也為區域提供不少頂級A辦空間,並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間,預計可創造4千個就業機會。

因為有重大公共建設、高科技產業以及就業人口等紅利加持,讓亞洲新灣區的房價水漲船高,以位於亞灣區內的指標豪宅「國硯」為例,目前成交最高單價為68.66萬。

近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」,根據實價登錄資料顯示,這些社區房價基本都在4字頭以上,而高樓層、具景觀的物件,房價更站上5字頭。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出,高雄市政府這幾年招商成效不俗,亞洲新灣區就是相當重要的一環,尤其新建案房價4~5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠,未來各種高科技產業、人才進駐後,勢必可對區域房價產生正面效應。

亞洲新灣區未來還有不少開發計畫,例如高雄軟體科學園區二期第一棟大樓就已經動工,預計2026年完工,而全球第一座生成式AI醫療產業聚落也都將落腳在亞洲新灣區。

此外,好市多高雄店也將遷到亞洲新灣區內的80期重劃區,將興建一座佔地萬坪、樓高4樓的亞洲旗艦店。

亞洲新灣區內更有不少頂級飯店,例如高雄洲際酒店、晶英國際行館、高雄承億酒店等,高雄日航酒店則預計2024年開幕,屆時不僅高科技人口將進駐,也將吸引不少商務客、遊客進入亞洲新灣區。

國城定潮  圖/業者提供
國城定潮 圖/業者提供

延伸閱讀

力麒吉林路總部12.8億元賣了 未來將搬進松江路大樓

力麒吉林路總部12.8億元賣了 未來將搬進松江路大樓

房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多

房屋稅5月開徵 六都桃園增2.48萬件最多

台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺

台灣生產線回移、科技產業擴散 中南部新商辦熱潮看旺

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

悠悠暢悅然 閑散愜雅居

相關新聞

雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個

房價終於鬆動  全台Q1價格下探兩年多新低

房價終於鬆動 全台Q1價格下探兩年多新低

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市額滿國中出爐 高低價差近一倍 5字頭入住額滿學區

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

北市十大熱銷國宅大搜查 「成功國宅」交易量居冠

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

嘉市府標售湖子內最後15筆抵價地開標進帳逾14億 房仲:符合行情

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

熱門文章

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

他剛砸738萬買花蓮統帥 3個月就倒了「還有貸款」

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

永和史上最難都更案達陣!將影響房價?如何靠「都更二箭」促成?

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

熱潮將退?央行升息、第2季房市燈號變了

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

商品推薦

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

北市1月房市交易量減少14% 月、季及半年線趨勢皆上漲

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

基隆海吉市建案一屋兩賣糾紛 九成淪法拍!宛如另類爛尾樓

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

竹科人貢獻大 竹市房屋稅下月1日開徵20.7萬戶

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

建商搶攻蛋白區!蛋黃區案量遞延 首季推案量4665億

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

北市額滿國中出爐、房價一次看 這裡5字頭最友善

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

房價鬆動了?全台首季價格下探兩年多新低

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

「桃園成屋豪宅王」現身 「中悅一品」單價、總價再刷新紀錄

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

宜蘭郊區房價便宜「為何炒不起來?」 網揪2原因:不考慮

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

台積電先進製程園區更吸金 北中南這幾區預售屋都至少漲3成

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

不在青埔! 睽違8年桃園又見億元宅

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

想當天龍人? 這區買新屋比蛋黃區老屋還便宜

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?

每坪73萬再創紀錄 高雄美術館為何炙手可熱?