本周房產熱話／《住宅法》修正案三讀！房客申請補貼「1類型房東」免追稅 房價貴到沒買氣 第3季預售屋10大重災區曝光

立法院《住宅法》部分條文修正案三讀通過，明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。畢竟現在買房越來越貴，就連預售屋也貴出新高度，每坪百萬已成基本，根據實價登錄統計，全台Q3預售屋10大交易量重災區，蛋黃區竟佔了半數。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍住宅法修正三讀 林右昌：租賃契約不得作查稅依據

立法院21日三讀通過「住宅法」部分條文修正案，修法明定公益出租人租賃契約資料不得作為租賃所得、房屋稅及地價稅查核依據，內政部長林右昌表示，藉此鼓勵屋主成為公益出租人，以照顧更多弱勢族群。

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📍巨蛋掀三大利多！全台這顆「蛋」房價增8成漲最多

亞洲棒球錦標賽將於12月3日在台北大巨蛋開打，巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮？根據實價登錄資料，統計全台六大巨蛋近五年周邊房價漲幅，結果全面收紅，其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元，較2018年的23萬元成長約8成，漲幅高居第一。

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今年第3季全台預售屋十大交易量重災區，與上月相較，10大重災區交易量全面季跌5到7成，不過令人意外的是，上榜的並非是供給量大的重劃區，半數是北市大安、文山、北投、新北板橋、台中西屯等蛋黃區。

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📍房價漲幅最猛國立大學 陽明交大狠甩北投區

永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均，漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高，甚至領先台大。

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根據第一太平維維斯最新統計，2023年前10月全台工業地產交易金額共約715億元，桃園市占195億，其中7成交易為廠房與工業用地，總金額將近150億元，在工業用地與廠房交易類別中，桃園市已連續三年交易第一名。

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📍全台購屋房價攀新高…Q3總價平均達1,340萬元

新青安房貸催出剛性買盤，全台購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心最新資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。

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近年不動產價格走揚，高總價的住宅不易去化，透天的買方越來越少，據實價資料統計各縣市透天總價，全台有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，全台唯獨新竹縣逆勢大增，今年透天平均總價上漲13%，平均總價來到1,792萬元。

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📍平均地權檔不住？北市赫見法人3.2億現金買豪宅

實價揭露，大直指標豪宅「西華富邦」，10月交易33樓高樓層戶，約188.7坪，總價3.2億元、單價212.8萬元，和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當，買方是由法人以無貸款方式買下，幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。

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