買不起透天 超過七成縣市透天交易總價跌

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

近年不動產價格走揚,高總價的住宅不易去化,透天的買方越來越少,依據實價資料統計各縣市透天總價,全台有16個縣市平均總價下滑,台北市跟去年相比下降21%,跌幅度最大,全台唯獨新竹縣逆勢大增,今年透天平均總價上漲13%,平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前危老都更風行,不少投資人購買透天進行整合,隨著危老時程容積獎勵逐年降低,以及工料成本增加,購買透天的投資開發者漸少,而一般買方難以負擔高總價透天,因此大部分縣市的透天交易總價下降,僅新竹縣大放異彩。

根據實價資料統計各縣市透天總價,平均總價最高為台北市,平均一戶4,494萬元,價格是其它縣市的三倍,但去年總價5,664萬,今年跌破5千萬,平均總價重跌21%,新北市透天平均總價排名全台第二,平均一戶2,892萬元,比去年小幅增加4%,新竹市雖然平均總價下跌6%,但平均總價還在2千萬以上,高於桃園、台中、台南及高雄等4都,至於新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過一成,今年平均一戶1,792萬元,年增幅13%,竹科拉動房市的能量強。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力,買方約有7成是工程師,高端買方中還有醫生及企業主,以整體房市來看,買方因總價考量,購屋的主要類型還是大樓,透天不到2成,通常購買透天是中年以上的換屋族,因其資金較為充裕,才能負擔透天的價格,一般首購族很難入手透天,陳李鴻提到,新竹縣透天價格明顯上揚,關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長,高鐵特區土地價格每坪破百萬,縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元,因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元,獨棟透天別墅可上看6~8千萬元,買方居多為企業主。

觀察各縣市透天平均總價,剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元,想住透天需砸重金,郎美囡表示,近幾年土地價格走升、建築成本提高,買方口袋夠深才能負擔新透天的價格,況且中古透天價格也跟著整個大盤走揚,買方想買低價透天,只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找,然而,住透天雖可減少鄰居間干擾,但修繕及維護成本比其他住宅類型高,故建議買方購屋前,務必將修繕成本一併考量。

房產專家
賣厝阿明/央行放寬限貸令 首購族有福啦!請把握黃金時機

賣厝阿明/央行放寬限貸令 首購族有福啦!請把握黃金時機

區域觀測站
存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

存款200萬在桃園買房有希望? 眾人建議一地區:輕鬆入手

房屋搜奇
入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

延伸閱讀

百萬戶租屋家庭支持計畫 內政部:開始研議使用權社宅

百萬戶租屋家庭支持計畫 內政部:開始研議使用權社宅

賣厝阿明/央行放寬限貸令 首購族有福啦!請把握黃金時機

賣厝阿明/央行放寬限貸令 首購族有福啦!請把握黃金時機

灰燼中的重生:Joomak餐廳在傳統與現代之間找到巧妙平衡

灰燼中的重生:Joomak餐廳在傳統與現代之間找到巧妙平衡

北市十大公園房價 花博年漲逾一成居冠

北市十大公園房價 花博年漲逾一成居冠

相關新聞

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

新店大坪林 機能完善

新店大坪林 機能完善

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

專家帶路/新店大坪林綠意盎然文教味濃

北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

北市10大綠地公園房價 花博公園近一年漲近17%、這公園價格還沒漲到

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴

北市50年華廈一坪90萬嚇到他「是常態?」 網見2因素:當然貴

北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

熱門文章

老父遇「地面師」 兒衝地政事務所求援 成功護住1500萬房產

老父遇「地面師」 兒衝地政事務所求援 成功護住1500萬房產

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

汐東線可望開工!專家看好汐止房市:新一波移民要來了

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

賴總統喊得罪特定團體也要加快打炒房 財政部祭4招健全房地稅

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

入厝禮預算5萬該買啥?全場點名這禮物:最實用

房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

房市轉空該跑嗎?李同榮:不要錯過「逃命波」

商品推薦

板橋浮洲建設刻不容緩 民代呼籲中央地方聯手加速審查

板橋浮洲建設刻不容緩 民代呼籲中央地方聯手加速審查

獨/永續債正夯 新北修自治條例要發公債蓋捷運、社宅

獨/永續債正夯 新北修自治條例要發公債蓋捷運、社宅

醫師居住要求高 台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯

醫師居住要求高 台中「這類型」醫療中心周邊房市最夯

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬