買不起透天 超過七成縣市透天交易總價跌

房市示意圖。 聯合報系資料庫
房市示意圖。 聯合報系資料庫

近年不動產價格走揚,高總價的住宅不易去化,透天的買方越來越少,依據實價資料統計各縣市透天總價,全台有16個縣市平均總價下滑,台北市跟去年相比下降21%,跌幅度最大,全台唯獨新竹縣逆勢大增,今年透天平均總價上漲13%,平均總價來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,先前危老都更風行,不少投資人購買透天進行整合,隨著危老時程容積獎勵逐年降低,以及工料成本增加,購買透天的投資開發者漸少,而一般買方難以負擔高總價透天,因此大部分縣市的透天交易總價下降,僅新竹縣大放異彩。

根據實價資料統計各縣市透天總價,平均總價最高為台北市,平均一戶4,494萬元,價格是其它縣市的三倍,但去年總價5,664萬,今年跌破5千萬,平均總價重跌21%,新北市透天平均總價排名全台第二,平均一戶2,892萬元,比去年小幅增加4%,新竹市雖然平均總價下跌6%,但平均總價還在2千萬以上,高於桃園、台中、台南及高雄等4都,至於新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過一成,今年平均一戶1,792萬元,年增幅13%,竹科拉動房市的能量強。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出,竹科的就業人口是新竹縣市的房市主力,買方約有7成是工程師,高端買方中還有醫生及企業主,以整體房市來看,買方因總價考量,購屋的主要類型還是大樓,透天不到2成,通常購買透天是中年以上的換屋族,因其資金較為充裕,才能負擔透天的價格,一般首購族很難入手透天,陳李鴻提到,新竹縣透天價格明顯上揚,關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長,高鐵特區土地價格每坪破百萬,縣治二期的土地價值每坪約60~70萬元,因此竹北市透天總價帶通常在3~4千萬元,獨棟透天別墅可上看6~8千萬元,買方居多為企業主。

觀察各縣市透天平均總價,剩雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元,想住透天需砸重金,郎美囡表示,近幾年土地價格走升、建築成本提高,買方口袋夠深才能負擔新透天的價格,況且中古透天價格也跟著整個大盤走揚,買方想買低價透天,只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找,然而,住透天雖可減少鄰居間干擾,但修繕及維護成本比其他住宅類型高,故建議買方購屋前,務必將修繕成本一併考量。

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